临沂区域分析报告 | 罗庄区楼盘市场趋势篇

1.罗庄区区域概况：

罗庄区北接兰山区，西邻高新技术产业开发区，东与临沂经济技术开发区隔河相望。总面积500平方公里，总人口约55万人，是临沂市举足轻重的工业基地，商贸繁荣，经济发达。罗庄区是临沂中心城区的重要组成部分，按照《临沂市城市总体规划》，2020年，临沂中心城将和东部临港、莒南等整合为一体，形成市域核心圈层。随着北城新区建设，临沂主城区“重心北移”，罗庄将成为核心圈层的骨干区域。罗庄经济基础雄厚，发展优势突出。罗庄是临沂传统工业强区，同时又是临沂南部新商圈。

2.罗庄区区域基础建设及交通：

罗庄区今年城市基础设施建设重点提升东部及火车站片区，东部具体来说，就是沂河路南、滨河西路以西的三个“湖”（百花湖、盛能湖、银凤湖）规划片区。从基础的道路建设、电力设施改造、中*校及湿地公园的建设，重点为提升城市居民居住环境及经济发展做铺垫。同时罗庄区交通便利，是鲁南苏北重要交通枢纽。京沪高速、206国道纵贯南北，岚罗高速横贯东西，百里沂河穿境而过，兖石铁路横穿北部。临工大桥使罗庄与经开区连为一体，蒙山高架成为连接罗庄与北城新区的快车道。近年来罗庄区基础设施建设进一步加快，沂蒙南路、沂册路、湖北路、罗程路、南环路、陷泥河“五路一河”工程正快速推进，竣工后将形成“内成网、外成环”的路网格局，交通出行将更加便利，客运物流将更加通畅，区域经济融合将更加紧密。

3.罗庄区楼盘整体销售情况：

罗庄区包括高新科技产业开发区在内，目前在售楼盘数量是临沂三区里面*多的，火车站片区新房价格均价12000元/㎡，三湖（百花湖、盛能湖、银凤湖）片区住宅价格8000-11000元/㎡，高新区均价6800-8500元/㎡，目前罗庄区*地块拍卖价达819万/亩，是由中海地产拍下，位于罗庄火车站片区，折合楼面价是4547元/㎡。2020年区域内楼盘整体销量是仅次于兰山区的，总体货值低于北城与兰山区，但是去化总套数三区居首位，整体销售情况较优秀。

4.罗庄区热点楼盘分析：

目前区域内热-销楼盘有火车站片区的碧桂园翡丽澜庭、儒辰生态城二期百合兰庭，盛能湖片区天润稥墅湾、万城祥云大院，百花湖片区宝德集美东方、罗韵榴香府，高新区沂河璟城等；

①碧桂园翡丽澜庭---物业类型：小高、高层、洋房；均价：12000元/㎡；交付标准：精装房；开盘时间：首期房源已于2020年9月20日开盘；在售户型面积：106-143㎡；周边配套：火车站、临沂*实验*、临沂第三十六*；

②百合兰庭---物业类型：小高、高层、洋房；均价：普通住宅8500元/㎡、洋房10500元/㎡；交付标准：毛坯房；开盘时间：2020年7月8日开盘；在售户型面积：小高层119-143㎡、洋房130㎡、高层102-120㎡；周边配套：临沂*实验*、临沂第二十二*；

③天润稥墅湾---物业类型：高层、洋房、叠拼、合院；均价：高层8800元、洋房11000元；交付标准：毛坯房；开盘时间：2020年10月16日第4次开盘；在售户型面积：高层125㎡、140㎡、洋房140㎡；周边配套：蒙山高架、盛能湖实验*、盛能湖时间*；

④万城祥云大院---物业类型：高层、洋房、叠拼、联排；均价：高层9500元、洋房11500元、叠拼16000元、联排21000元；交付标准：毛坯房；开盘时间：2020年9月13日加推；在售户型面积：高层115-135㎡、洋房125-137㎡、叠拼128-257㎡、联排158-200㎡；周边配套：能湖时间*；

⑤宝德集美东方---物业类型：高层、洋房、联排；均价：高层8500元、洋房10200元；交付标准：毛坯房；开盘时间：2020年9月27日；在售户型面积：高层106㎡、137㎡、洋房129㎡、139㎡、149㎡；周边配套：清河实验*；

⑥罗韵榴香府---物业类型：小高、洋房；均价：小高7000元、洋房7500元；交付标准：毛坯房；开盘时间：2020年11月20日；在售户型面积：小高层130-140㎡、洋房140㎡；周边配套：滨河湿地公园、清河实验*；

⑦沂河璟城---物业类型：小高、高层；均价：6800元/㎡；交付标准：毛坯房；开盘时间：2019年12月22日首次开盘；在售户型面积：123-134㎡；周边配套：临沂是龙腾*、高新区实验*；

5.罗庄区发展趋势及未来潜力：

从临沂房地产市场总体来看，罗庄房产价格近几年明显处于低位运行，还是临沂房产价值的洼地。随着罗庄区对环境的治理和城区基础设施的修建与配套的完善，走上了改革之路的罗庄区，引流了一部分北城新区及兰山区的购房客户，尤其是刚需客户及县城投资型的客户，大部分选择在罗庄区域置业。今年罗庄区重点发展区域是火车站片区与百花湖、盛能湖片区，尤其是火车站片区儒辰和中海*新拍的两个地块即将也开始入市，该区域住宅价格也越来越接近兰山区主城价格。随着盛能湖片区与百花湖片区周边*、商业、道路等配套的完善，房价也会有小幅度的上涨，未来潜力将会是有目共睹的。

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