临沂二手房过户流程，*新收费标准

买房*开心的就是不动产证上有了自己的名字，这意味着真正拥有了自己的房子。如果是买卖二手房，需要知道的是临沂二手房过户流程是怎么样的，如果不了解这些房产知识，在交易过程中很容易掉入陷阱，影响自身利益安全。现在我们就来说说二手房过户流程及收费标准，简单几步走，轻松帮助大家顺利入住新家。

临沂二手房过户流程

一、买方要对房子的产权进行调查。

二、签订二手房买卖合同。

三、买卖双方携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口。

四、凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。以上是临沂二手房过户流程情况。

*新收费标准

一、契税

首套房面积≤90平，契税税率为1%，面积>90平，契税税率为1.5%。二套房面积≤90平，契税税率为1%，面积>90平，契税税率为2%。

二、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年：免征增值税。

三、个人所得税

税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年*的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。

四、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

五、交易的手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

六、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

八、中介费

缴纳一定的中介费，通常是房价的1%。

以上便是临沂二手房过户流程，*新收费标准介绍，买二手房的流程比较复杂，税费也高，如果没有关于房产方面经验，在过户等过程中，会发生手忙脚乱的情况，所以，购房者在买卖二手房之前，相关知识要了解。如果想知道更多，可致电吉屋管家，会详细为您解答。临沂新房房源吉屋管家带看有优惠。【更多资讯，更多优惠，请关注临沂吉屋网】

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