房子面积平方怎么计算，公摊面积怎么算

公摊面积四个字，对于每一个购房者来说都不陌生，这种奇葩的计价方式，害惨了不少人。买了一个100㎡的房子，但实际得房面积只有70㎡左右，这样一来，心理上的落差感可不是一星半点，关键是，在不知不觉间，房子越变越小，你能接受？如果想要了解房子面积的详细知识，首先就要知道房子面积平方怎么计算，公摊面积怎么算，接下来我们一起了解一下。

房子面积平方怎么计算

房屋的平方计算方法是：1、卧室长乘宽所得出的总平方米数；2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数；3、厕所的长乘宽所得的总平方米数；4、厨房的长乘宽所得的总平方米数，将所有的数字相加。测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。

房子公摊面积怎么算

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方式如下：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

影响公摊面积的因素有很多，户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的；套内面积，房子大就多点，房子小就少点；公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大；建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。

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