除了独门独户设计，别墅的核心价值究竟是什么？

随着国家土地供应量紧缺,产业调整已成趋势

土地政策的紧缩也已成现实,以至于别墅产品逐渐日益稀缺

其投资价值正在被越来越多的人所关注。

那么,别墅是否更值得投资?投资什么类型的别墅?如何判断别墅的增值空间?

别墅往往拥有山、河、湖、海等多种原生自然景观资源。

目前国家已经明令禁止别墅用地的审批,

因此,土地资源的稀缺性,决定了别墅产品在房地产市场的供应量会越来越少。

对于财富阶层,稀缺资源建立了一种距离感——即与社会平均生活水平的距离,

这种距离感让享受稀缺资源的居住者产生优越感,

大多数的别墅都依托于稀缺资源这一灵魂因素,

再结合设计、品质等等因素成为经典传承的居所。

别墅市场的回报率相当高,

近几年，临沂二手别墅的涨幅少则几十万元/套,多则上百万元/套。

综观这几年的房地产市场,在同等涨价的条件下,

别墅投资的回报的确要大大超过普通公寓产品。

联排别墅几年前多数都是几千元每平米，到现在的几万元每平米产品屡见不鲜。

别墅产品的增值可以从以下几个方面判断：

首先,傍水的别墅相对来说价值较高。

所谓“无水不别墅”,同等类型的产品,

傍水的别墅和“无水”的别墅价格就相差很大。

判断别墅的价值,不在于产品的面积有多大,

而在于别墅对景观资源的占有——即别墅拥有多少不可替代的资源。

除了从宏观上占有稀缺自然资源外,别墅大多建造在郊区,离尘不远,距自然很近；

或依山傍水,或取景造物,在自然天地间去体验“仁者乐山,智者乐水”的情怀。

因此,别墅产品在价值体现上,对景观资源的占有显得尤其重要。

其次是人文价值。

作为一种建筑形态,别墅的人文价值起初体现在设计师的设计风格、品味等因素，

然后主人的品位以及社区邻里的社会身份的定型,一个高尚的社交圈子建立起来,也将极大地赋予别墅以人文价值。

所谓物以类聚,人以群分,别墅购买者有共同特征：通常都是一些成功人士,有相应的社会影响,关注共同的话题,有默契的行为方式。

因此成功别墅区的圈层文化即是这种人文价值的核心所在。

根据相关调查数据显示,83.7％购买别墅的人认为：别墅的生态环境和生活舒适度*重要。

这也就意味着,理想的别墅既要能让人的精神在自然里得到净化,又能让人享受市中心普通住宅不可比拟的舒适度。

不过,就现存的别墅项目而言,它们中的大多数要么就是离城区太远,生活不方便；

要么就是居于繁华市区，景观缺乏原生态的质感；抑或是社区配套不足致使生活单调。

因此,这就要求别墅住宅区必须具备完善的生活配套,

功能定位要以为业主提供便捷服务、丰富生活和提高居住品质为出发点。

此外,作为彰显生活品位与个性化的居所,无论是在室内或室外,

别墅都应有充足的自由运动空间,诸如公园、咖啡厅、健身房、网球场、游泳池等,让业主充分展现自我潜能。

因此,综合以上论调,我们认为消费者在购买别墅时,

除了看重投资潜力,项目成熟的氛围、健康的生态、独特的个性和良好的品牌也是需要注意的方面,

这是别墅物业保值增值长盛不衰的必要因素。

白鹭金岸法式别墅，是临沂不可多得的具备以上所有条件的别墅楼盘。

其次项目自建多处公园，公园总面积上百亩，仅中央公园就近80亩。

人文价值：纯正的法式风格、公园式园林设计，为白鹭金岸别墅的人文价值打下了良好的基础；

建成以后近500户的规模，临沂*的别墅群，几百户城市精英做邻居，

高层次的邻里社交圈子，构成了白鹭金岸别墅的人文核心。

生活配套：除了项目附近的麦德龙超市、影院、医院、青河实验*等丰富的生活配套资源，

项目规划建设6万㎡地标性商业综合体；

1万余㎡社区会所，为业主游泳、健身等提供一站式服务。

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