三四线城市贷款松动。多方数据显示，房贷利率走高、放款速度减慢与楼市成交量呈正相关。今年5月，深圳多家银行上调房贷利率。首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.1%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.6%），相比之前分别上调15BP和35BP（BP表示基点）。广州今年已经进行了5轮房贷利率上调，从年初的首套5.05％、二套5.25％，一路涨到现在的5.85%（贷款市场 报价利率‘LPR’+120BP）和6.05%（LPR+140BP）。
7月24日，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；苏州的首套首贷利率升至5.9%-6%，二套房（贷款未结清）利率多数已破6%；南京的首套房贷利率更达5.95%，二套房贷利率*已达6.15%。8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；成交均价38206元/平方米，环比下降8%，同比下降5%。央行9月底的三季度例会针对房地产市场定调后，在不少三四线城市，情况正出现微妙的变化。
三四线城市贷款松动
“10月部分城市银行下调房贷利率是对‘两个维护’的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。”10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。三四线城市贷款松动，表明利率开始转向，但降幅微弱。
从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体来看，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。长沙的首套房和二套房主流贷款利率仍较为稳定，分别为5.64%和5.88%。
在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。主要原因是放款动作与利率调整存在时差，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。
值得注意的是，尽管房贷利率微调的苗头出现，但多地利率水平仍居于高位。譬如，河南的新乡、许昌、开封这三个城市的主流首套房贷利率均高达6.37%，高居90城之首；二手主流利率方面，开封、新乡更是高达6.86%，广东惠州也达6.8%。
信号的成效还需时间检验
对于此次房贷宽松信号的释放，房地产行业从业者们有着不同的看法。
龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌表示，在央行释放房地产信贷信号之后，基本上标志着房地产的金融紧缩政策告一段落，各行随着收到通知以后的落地执行，都呈现在了近期的明显放松上。
张斌说，这个政策从预期上给市场以更大的信心，实际上具体放了多少额度，能带来多少成交，目前来看不会是大量，但是解决了前期购房者的放款难问题，会对房地产未来发展有很积极的作用，同时也有利于缓解房企目前资金困境。另外，从某种程度上说，信贷政策的适度放松对二手房市场的积极影响会更明显一些，因为现在二手房市场交易较惨淡。
在中国房地产数据研究院院长陈晟看来，银保监会的这次表态，实际上是对此前银行等金融机构对房贷问题上给予的应激反应的纠偏。“我国房地产对于刚性需求还是要鼓励，不能因为金融机构对于风险的厌恶，就让普通的刚需购房者的购房需求得不到满足。”
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“健康的、满足刚需的放贷，也能保障开发商资金的回笼，这是一个相辅相成的逻辑。”陈晟表示，银保监会高层的讲话中提到了“保障首套购房者的信贷需求，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”首套购房者很容易界定，对刚需人群的购房给予支持的同时，屏蔽了投机和投资的货币流入楼市，这对于维持房地产市场的健康和稳定很关键。
独立经济学家王赤坤则认为，此次银保监会的发声及此前央行对于房地产市场的定调，实际上都确定了是为保障刚需群体信贷需求而为，并不意味着楼市迎来宽松信号，“成效还需时间检验”。以上便是三四线城市贷款松动的相关信息，更多精彩内容，关注吉屋网。
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