为什么城市刚需购房贷款很难？房贷利率表现如何

“为什么受伤的总是我们刚需？”一位刚需置换者如是说。房子卖了过户将近9个月了还没放款，导致资金周转不过来，到处借钱花了很多利息。“同时，房子卖了，没地方住，尾款又迟迟不放，又得花好大一笔的房租。”受楼市的房贷调控影响，额度紧、放款慢是今年上半年全国房贷形势的“新常态”，刚需购房者的在途交易因此被误伤，本篇我们一起看看刚需购房贷款很难的原因，房贷利率表现如何。

9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

10月20日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，“保障好刚需群体信贷需求，银行要在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

10月22日，记者致电多个城市的银行，获得的*新信息是北京、上海、深圳这类一线城市贷款额度依然紧张。

而且即便是同一时间批贷的房款，放款的时间也各不相同，不少相差超2个至3个月。因此，有购房者将其称之为“放贷玄学”。每家银行的额度是不同的，同一家银行不同地区的放款速度也会不一样。房贷能否放松，“两道红线”是关键。

*道红线：房地产贷款占比。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线：个人住房贷款占比。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

房贷利率表现如何

房贷利率表现如何？放款额度紧张的同时，房贷利率也水涨船高。克而瑞9月数据显示，在监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，且七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

今年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。融360大数据研究院公布的数据也显示，进入2021年，已有30个城市的房贷利率较2020年年底上涨，纷纷突破了6%和7%的“关口”。

房贷紧张、放款慢、利率提高等产生的负面效应，直接压在了今年买房的刚需消费者身上。

这时候，购买新房会比买二手好一些，因为开发商普遍可以等一些时间再走流程；如果买二手房，由于卖家大多也是出于置换考虑卖房，等不到银行贷款下来就会打乱原有计划，因此出现违约、吵架的情况都有。

综上便是有关房贷额度、房贷利率的相关情况，相信现在你已经知道了房贷利率表现如何了，作为购房者我们需要知道的是，现在买房还是需要放平心态，据我们了解的消息，现在办理贷款基本也要年后才能放款了。更多精彩信息，关注吉屋网。

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