惨淡“黄金周”，三四线明显转冷，临沂楼市情况如何

调控效应叠加影响下，下半年全国楼市普遍降温。*明显的一个信号是，历来有着楼市晴雨表的十一“黄金周”明显失色。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，十一假期（2021年10月1日-10月7日，下同）60个重点监测城市新房累计成交187万平方米，同比下降43%，与2019年同期相比，降幅也达到33%，惨淡行情可见一斑，一起看看临沂楼市情况。

二线新房成交同比跌幅超四成，三四线明显转冷

从各线城市表现来看，一线城市购房需求相对“坚挺”，同比仅微降8%，显著高于2019年同期。其中，北京、深圳十一成交量与2020年和2019年同期相比“翻番”。克而瑞研究中心认为，放量主要集中在国庆前三天，不排除政策“高压”下前期成交房源延迟备案影响。

二线楼市方面，同比跌幅达42%，较2019年下降5成以上。值得注意的是，不同城市间迎来轮动行情：青岛、济南等内陆城市开启了以价换量的收割模式，部分楼盘7折卖房，以此带动了一波刚需集中释放，同比2020年同期成交持增。

三四线方面，成交明显转冷，在不同能级中降幅居首，其同比下降高达49%。从各城市市场表现上看，同比跌多涨少，分化持续加剧。其半数三四线共计23城同比跌幅在5成以上，部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线诸如北海、宝鸡等成交量均不足1万平方米，创3年同期新低，市场惨淡程度可想而知，临沂楼市情况明显转冷。

四季度楼市难言乐观

展望四季度，虽然市场整体环境有望进一步改善，但政策仍较为严格，短期市场仍存在调整压力。鉴于“金九”爽约，叠加十一“黄金周”惨淡收场，克而瑞研究中心预计，四季度房地产市场难言乐观，同比降幅预计进一步扩大，而累计同比增幅也将持续收窄，至年末或将跌至负区间。

不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转。克而瑞研究中心认为，核心一二线需求依旧坚挺，房企推盘积极性也相应高涨，预计整体成交仍有望高位维持。相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大，信贷收紧使得本就疲软的购买力更加难以为继，*、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕，综上便是临沂楼市情况的介绍，更多资讯关注吉屋网。

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