临沂房价至少还有5年以上的增长期

2021年是临沂在面临十四五开局的*年，我们可以关注到现在在各地的经济体系里面要注意的就是通货膨胀，从去年下半年以来我们已经看到了临沂的结构性通胀在逐步显现的苗头。前几个月我们看到重要的原材料价格大幅度的上涨；去年一度处于低位的能源产品的价格也在大幅度的上涨，上游产品涨价给企业，给政策都带来了压力。这一点，我们应该要“警惕结构性的通货膨胀”，基于这个现有的通货膨胀现象我们还是认为：临沂房价至少还有5年以上的增长期。

临沂的结构性的通货膨胀会影响到政策的改变，也会影响到人们经济行为预期的改变。临沂房价去年新冠疫情方面出现了一股暖流，表现出比较活跃的趋势。但到今年6来看这个趋势很难延续，因为针对这股暖流一线城市采取了很多调控措施，国家也是从上至下的再次收紧了有关房地产的一些政策（三条红线+资金集中管理），从资金源头上对地产市场带来了严峻约束。

这几年在临沂的房价上人们普遍的都在说：现在*失败的政策就是房地产政策，而现在，临沂房价快速增长的时代已经几乎结束了。但这绝不意味着临沂房价就此市场到了天花板。我们仍然认为：临沂房价至少还有5年以上的增长期。

*，从临沂城市化的进程来看，“十四五”把城市化水平要提高到66%，要比现在每年提高1个点，这样来看每年有大几万人要由农民变为市民，这些人的购房需求肯定是主要的需求之一。第二，从国家提出来“三个亿”，进城一个亿，棚户区改造一个亿，这将会带来住房存量方面的需求。第三，从中国建筑寿命角度来看，80年代、90年代建的房子其实已经逐渐进入更新换代的阶段，此这部分存量的改造更新其实需要国家、需要社会一起来完成，中国的房子20年以后就要做主体或者内部的更新，更新的需求还是很大的。第四，临沂的发展在全国的经济格局中也是越来越重要，市场的占比也是越来越大的，来自全国各地的需求也会逐渐成为一个增量需求。综合上面4点，我们更加确信我们提出的：临沂房价至少还有5年以上的增长期。

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