买房买好，可以讲价的房子不要买

来源：吉屋网作者：李仕豪 2021-06-23 17:01:42

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开发商购房是应该考虑价格，也就是开发商所购买的物业究竟是不是物有所值，甚至是不是物超所值，像这个地段，这个档次的房子，实际的价格是多少，是不是有那种价格很低的楼盘，楼盘的价格低又是因为什么，究竟是因为现房设计是几年前的，思想落后，房型户型都过时，不如期房设计新颖，比如说外飘窗，和彩铝以及无烟灶台，集中烟道，现房几乎无一采用，但开发商都用上了。

说白了，现在如果等到房子看得见时，谁都想物美价廉，大家都想买的时候，价格肯定不会时现有的了，中间至少有40%的差价，潜在购房者说对吗？也就是说风险和回报是同时的。事实上，工程建设是很快的，开发商会写进合同的时间肯定是留有余地的，开发商对工期的重视程度肯定超过潜在购房者，因为这点关系到公司的信誉和能否赢利。

可以讲价也即是可以降价，而可以降价就是代表着：怕建不起来或不能按时交楼，这个关键在于资金能否有保证，能否按时到位，现在的开发商谁也不会重用自己有的资金搞开发，一般都是自筹30%，其余70%是向银行贷款，如果销售情况不好，银行贷款还不了，资金就没有保障，那么就建不起来，但开发商的现状就是开发与销售同步进行，开发商销售情况良好，源源不断，房子怎么会建不起来呢？开发商写进合同的时间是把一些其他不能预测，这些因素也考虑进去了，如果不考虑这些交楼时间将会更短，这不就是充分为潜在购房者考虑好了吗？同时也是开发商为了不违约。所以，买房买好，可以讲价的房子尽量不要买。