临沂区域分析报告 | 兰山区楼盘市场趋势篇

1.兰山区区域概况：

兰山区约900平方公里，目前常驻人口137.3万，受城区版面（三区）在临沂市整体中占比过小及人才政策影响，人口处于上升趋势。兰山区具有浓厚的历史底蕴，因为是三区之中的老城区商业和基础设施完备，是在临沂市经济发展中不能放弃的核心区域，前景广阔。

2.区域基础建设和交通：

兰山区内有交通主干道路沂蒙路、通达路、陶然路、解放路、金雀山路及蒙山高架桥等主干道路，市区内交通阡陌，通行便捷公共出行也方便。老城区经过多年的发展和积淀，医疗、教育资源完善和丰富，拥有全国**全的批发市场和物流市场，为很多年轻人提供了大量的就业平台和岗位，兰山区同时也有市内*知名的高等院校，市内*的本科院校——临沂大学。

3.楼盘整体销售情况：

2020年兰山区楼盘整体销售情况较其他区域去化率是*的，新房均价在1.2万元-1.6万元左右，因为老城区有很多的企业单位批发市场和物流市场聚集，区域内有大量的购房者，不管是本地居民还是外来务工人员，所以兰山区在开发楼盘数量并不多的情况下，销量是*的去化率也是*的。开发楼盘不多归根结底是因为老城区空置土地较少，土地出让费与拆迁费对于开发商来说是较大的成本支出，去年的房价也是一直在稳步上涨中，内需是房地产*的优势，2021年兰山区的销售情况肯定也是非常乐观的。

4.热点楼盘分析：

兰山区现在的在售的热点楼盘有：鲁商万科城、泰鲁时代城、御澜九府、中南紫云集、房源西岸公园、中南春风南岸；①泰鲁时代城因现在未开盘，暂无价格，但是位置靠近大学城周边滨河万达广场住宅已售罄，目前周边没有竞品项目，是附近较热点的楼盘，客户关注度较高；②鲁商万科城---物业类型：高层；均价：如园13400元、臻园12500元/㎡；交付标准：精装房；开盘时间：如园已于2020年12月25日开盘；在售户型面积：95-202㎡；周边配套：第二实验*、蒙山高架；③中南紫云集---物业类型：高层、洋房；均价：12500元/㎡；交付标准：部分毛坯、部分精装房；开盘时间：13#2#3#5#6#7#8#已于2020年8月29日开盘；在售户型面积：高层112-136㎡，洋房140㎡；周边配套：兰山区义堂镇乾沂*、临沂大学；④御澜九府---物业类型：高层、洋房；均价：12500元/㎡；交付标准：毛坯房；开盘时间：3#4#6#已于2020年8月开盘；在售户型面积：178㎡、180㎡、184㎡、208㎡；周边配套：书法广场、湿地公园、园博园；⑤房源西岸公园---物业类型：高层、洋房；均价：高层115000元/㎡、洋房14600元/㎡；交付标准：毛坯房；开盘时间：2020年11月；在售面积区间：高层123㎡、133㎡、146㎡洋房141㎡、144㎡、148㎡、 168㎡；周边配套：临沂九中西安路校区、华樾实验*、临沂大学；⑥中南春风南岸---物业类型：高层、洋房；均价：高层10000元/㎡、洋房13500元/㎡；开盘时间：2020年12月19日；在售户型面积：高层建面113-143㎡、洋房143-163㎡；周边配套：自持大型商业综合体、义堂镇中心*。

5.发展趋势及未来的发展潜力：

随着兰山区西部新城（义堂）的规划落定，义堂镇是西部生态新城的主战场，江北木业家居之都，区域物流商贸中心，西部新城的开发建设，相当一部分承担和分散了北城新区的购房人群，加上兰山名校进西城的策略和路网等基础设施的优化，手握百大批发市场产业集群的兰山西部新城从来不缺购买力。单看就中南春风南岸、中南紫云集等项目，销售热度可见一斑，周边购买力强劲。交通四通八达，背靠临沂滨河万达的泰鲁时代城那就更不用说。

目前兰山区内，因为老城区的二手房房龄较老，新房价格要略高于二手房，因此兰山区域的新房的户型和设计会更加合理，城区内近年来土地的紧缺，地价攀升的原因，开发企业拿地和用地也更为谨慎，土地使用也能更加的物尽所用。新开发的小区品质也是越来越好，房价自然水涨船高。无论一个城市怎么发展，老城区也从来不会是价格洼地，随着土地供应量的减少，让老城区开发成了房企的必争之地，预期2021年新房价格还会继续攀升，也将迎来新一轮的上涨，一旦新盘入市，会出现价格上涨的趋势。

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