临沂沂河路高架开建贯通后对周边楼盘房价的影响

“要致富，先修路”的理念，不管是在哪里都适用，因为修路往往就是将区域内零散的经济点连线成面，再由经济面发展整合为经济快速发展的热点区域，修路就是*的区域整合办法和经济整合工具。只是每个地方对修路的实际理解和应用建设上略不同罢了，就比如在改革开放以后，蛇口开发区就是首先在募集资金后建设修建道路，构建一条快捷、安全的交通线路，加强人员、物资交流，促进经济的发展，结果蛇口经济受益于道路建设的便捷取得很大发展，*近，春节刚过临沂沂河路高架建设就已经开始破土动工施建。

在我国，无论是中央政府还是地方政府都是大力的提倡“要致富，先修路”的理念，在国内老百姓很是拥护这个理论的践行，很多的道路建设周边的居住人们和周边村庄的人们也都是十分期盼着路能早日通车，这样也是可以节省物流成本，促进区域的经济发展，改善民生，提升生活质量。要想富，交通必须发达起来，使得物流畅通无阻，改革开放的发展经探索已经是让我们对这个理论是充分认识和体验。所以，临沂*近开工施建的沂河路高架桥，就让周边的居住人们以及周边的一些村庄就包括沿边的县区也是十分的欢欣鼓舞，因为一条好的交通网是可以让本地产品，流通出去；也得让外界产品流进来，形成商品流通渠道。

在临沂新建建设的沂河路高架完工后，临沂城区的全程高架贯通东西，连接的都是京沪高速，算上目前临沂已有的高架路和在建的高架路、快速路，2021年临沂高架快速路将形成闭环。在已有的京沪高速、岚罗高速、日兰高速、长深高速实现临沂高速大外环闭环的前提下，高架及快速路的闭环将较大程度上缓解临沂城区的交通压力。加上沂蒙南路北接日兰、南连岚罗；北京东路东接长深；半*出城上高速那都将是几*的事情。

每一条交通道路的建设都是会对周边的区域甚至是所在的城市产生深远的影响，就拿临沂今年大年初三开始动工施建的沂河路高架，就对周边的地产项目和区域经济产生了一个比较深远的影响，今天我们就来一起分析一下，这个沂河路高架桥对周边的房地产项目有哪些影响以及对区域周边房价的影响。

首先是，沂河路高架开建将形成内环快速路，临沂城南房价或将迎价值高地。根据临沂市政府公布的2021年基础建设项目官方资料显示，沂河路为临沂市“三环十五射”骨架路网规划中的重要组成部分，沂河路高架是沟通高新区、罗庄区及经济开发区等区域组团的重要交通性干道。这一次对沂河路的升级所耗费的民生投资数额是巨大的，沂河路高架改造总投资为88.5亿元。沂河路高架，东起温泉路，西至京沪高速，全线建设高架快速路，形成临沂城区内环南线快速路。这样就是把之前在城南当了多年南外环和城乡结合部的这一片区域，就全部的整合贯穿结合到了一起，也就击穿打通各个环节形成了区域经济，总而言之言而总之，就是一句话：作为怎么多年迟迟不发展的临沂罗庄区要逆转翻身了！

其次是，不得不承认沂河路高架的全面开建不仅是解决的交通问题，更大程度上，拉动的将是周边商业的开放和房价的*。短期看，高架路是会分割人流的，短期内对商业会有一定影响，但从宏观和长期来看，利大于弊，待到高架开通之日，迎来的将是周边的繁荣。由于未来上下高架桥交通的方便，这样的房子未来的*空间会较大。作为民生的交通建设，虽说只一个概念，但从居住便利的层面看，房价上涨在情理之中。接下来，我们就由东向西系统的梳理一下沂河路高架的建设可能会给哪些楼盘带来影响，下面的楼盘可能会在2021年将会是临沂涨幅比较热点的20个楼盘，楼盘如下：

NO.1城投华皓城

城投华皓城项目位于沂河路与沃尔沃路交汇处东南，地处经开区核芯区。项目由临沂城投华皓城置业有限公司投资建设，总投资额约12亿。项目总占地239亩，一期139亩，容积率仅有1.7，建筑密度22.29%，绿地率高达35.1%，一期规划总建筑面积23.77万平方米。共26栋；总户数1000户；社区配套2栋商业楼、1栋幼儿园（2层）。坐拥经开区核心位置，紧邻经开区沂河路与沃尔沃路两条交通主干道，尽享交通便捷；毗邻李公河湿地公园，享城市公园集群；出则繁华入则静谧，理想诗意生活从这里开始。

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NO.2福泰御河湾

福泰御河湾由临沂福泰房地产开发有限公司开发建设，项目位于经济开发区，长安路与沃尔沃路交汇西100米路南，沿李公河而建，享受市政、湿地公园、综合体等多元配套，集萃城市资源精华，未来前景可期。项目近邻沂河路商圈，东方购物广场、九州超市、鲁南国际会展中心、盛德城市广场等满足一公里内90%生活索取，未来约10万方自身商业，隔壁仁和时代广场、万象生活，触手可及。小区内公立幼儿园，项目与长安路*一路之隔，且更享受临沂31中，临沂一中，外国语*等教育资源；福泰·御河湾匠人手记，园林以“闻、观、听、触、感”五种感受，带你深切体验御河湾的五重园林之境。

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NO.3元沃御景苑

元沃御景苑是由元沃房地产开发有限公司开发的新中式智能生活社区，御景苑处于经开区商业、交通、教育发展的核心地带，东侧就是李公河湿地景观发展带，配套资源十分丰富，自然环境清新宜人，是人居理想家园。占地4万方，总建筑面积10万方，产品以洋房、叠墅等建筑形式为主，以“四进归家”的礼序创造出仪式感和尊贵感，并依据园区内使用人数和私密度的不同作出相应分割的功能空间：文化长廊、儿童游乐区、中庭景观，以简洁的形式满足一家人的生活休憩，再现中式园林游赏时的步移景异之趣。

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NO.4盛通红郡

盛通红郡项目由山东盛立置业开发建设。项目位于临沂经济开发区香港路与长安路交汇处，占据经开区核心位置，紧邻九州超市，交通畅达，生活便利。盛通红郡规划由花院洋房与稀缺院景别墅组成。建筑形式萃取法式建筑精华，结合临沂本土居住特点，从细节做起，勾勒精品雅致生活，全力打造经开区首席优居社区。盛通红郡项目占地137亩，总建筑面积11万㎡，紧邻九州超市，东方城、金鹰家电商场、皇山农贸、百易家装饰城、芝麻墩商业广场环侍，日常购物、家居装饰一步到位！35、38、39路公交*市中心；临沂一中、一中幼儿园、皇山*、开发区实验*、实验*……。书香名门之地，让您的孩子赢在起跑线。盛通红郡项目水、电、天然气、有线数字电视、电话、宽带入户。知名物业公司入驻，规范化管理，为业主的生活尽职尽责，智能安防系统与24*巡逻让业主生活更加无忧。

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NO.5海联江山里

海联江山里开发商为临沂郡成置业有限公司，整体建筑理念采取新亚洲、新中式的建筑风格，结合中国传统四合院布局，从南到北依次展开三院九巷中式园林景观，为江山里的业主朋友，复兴传统，还原礼序，重温汉唐风韵，回归古典院落。项目总占地面积200亩，总建筑面积约20万平方，规划26栋中式花园洋房和1栋公寓写字楼，项目共分两期开发，一期产品以9层花园洋房为主打产品，户型设计从110㎡到220㎡，既有一楼院落式复式产品，也有顶楼空中别墅设计，既有110平米小三居，也有128平米紧凑型四居产品，完美满足各位业主对于美好生活的向往。

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NO.6德馨园

德馨园项目占地328亩，规划建筑面积约50万平方米，由城投集团所属经开置业开发建设，经开置业为国有企业，是3A级信用企业，具有房地产开发二级资质。项目总投资约16亿元，简欧风格电梯洋房，共计约2600户，容积率1.7，绿地率35%，10个景观组团，一个4000余平方米康居养生会所，一个2000余平方米的室内运动会馆，一个3500平方米的社区幼儿园。

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NO.7史丹利四季长安

史丹利四季长安位于经开区，位于国家级经济技术开发区重点打造的核心政住商圈腹地，项目南邻长安路、沂河路及开发区管委会、开发区政务大厅，东傍城市交通大动脉温州路、香港路，西依长安府项目地块，距离沂河约1*车程，北靠皇山还建社区。项目共规划有27栋建筑，其中洋房14栋（6+1洋房1栋、7+1洋房1栋、8+1洋房12栋）、14+1小高层11栋，公寓1栋，幼儿园1栋，是集高端城央秘境电梯洋房、阅景小高、轻奢公寓、风情商业街、邻里生活中心等多种产品为一体的全能院落城市大都会。

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NO.8府佑书院

府佑书院项目位于经开区长安路与海关路交汇，总占地49.83亩，总建筑面积9万余平米，集复式洋房、花园洋房、小高层、公寓、酒店于一体，由临沂府佑置业有限公司开发建设，新中式人文学府，匠心巨制，是继皇山城项目之后的又一扛鼎之作。沂河之畔，富氧逸居，亭榭联属，椅栏互瞰，观瞻园林丽景，静阅珠帘暮卷，外揽万亩沂沭河湿地公园，皇山公园，内享醇美隽永景园绿竹，推窗略景，氤氲蔚然，悠享建筑、自然、生活的完美融合。

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NO.9海博长安府

海博长安府项目位于临沂市经济技术开发区，长安路与海关路交会处东北角（沂河实验*东），其西侧距滨河大道、东夷文化公园、临沭河湿地公园约一公里，正南侧为管委会大楼，地理位置优越，自然环境优美。周边交通便利，商贸、医疗配套齐全。经开区区直幼儿园、沂河实验*等*分布在项目左右，教育配套便利。

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NO.10致远海上传奇

致远海上传奇，由致远地产集团开发的滨河智慧住区。致远海上传奇，坐镇国家级经济开发区桥头堡，私享千米沂河*宽*美的一段，百亩滩涂生态湿地，尽揽一线观澜传奇。两轴交汇，既享周边行政、教育医疗醇熟配套，又揽经开区发展红利。海上传奇占地700余亩，总建筑面积100余万平米，产品涵盖叠拼私墅、雅致洋房、瞰河小洋楼、瞰景高层、商务综合体等多种建筑形式和谐组成。项目配备七重智能系统，以新风系统、中央直饮水系统、生态雾森系统、入户指纹密码锁、可视楼宇对讲、厨房垃圾处理系统、社区WIFI，匠筑理想中的智慧社区。伴随着实景样板间和运动公园的开放，海上传奇将为临沂滨河景观带再增资添彩，为临沂新旧动能转换贡献力量。

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NO.11掌舵东岸

品牌房企，河景房，车位充足，大型社区，人车分流。景观特色，紧邻母亲河——沂河，依河而居，富贵相倚，背靠皇山公园，国家级4A风景区，风水绝-佳的宝地。区位介绍，位于滨河大道与长安路交汇处，周围交通非常便利，生活配套非常齐全，教育资源丰富，而且目前这边属于价格洼地，投资置业的首选。规划设计，项目首期推出17栋房源，包括14栋洋房（一梯两户）、3栋小高（两梯两户），面积从125平米至225平米不等。建筑风格，纯法式宫廷风格，包括14栋洋房（一梯两户）、3栋小高（两梯两户）。

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NO.12白鹭金岸

白鹭金岸坐落于南滨河湿地板块，沂河路与滨河路的交汇处。项目不仅坐享成熟板块的 配套和便捷的交通网络，更毗邻稀缺的城市湿地景观资源，可谓是“居于都市，而享自然之美；居于湿地，而有都市之利”，离尘不离城。鹭金岸紧邻沂河10万平米湿地公园，为打造更加完美的湿地人居环境，白鹭金岸主动退让100米，纵深千米，规划约100000平米园林景观带，形成由滨河大道向园区过渡的“天然屏障”。白鹭金岸社区内部结合湿地园林特征与欧洲主题公园概念，融合打造超级中央景观花园，尺度奢侈，概念空前；在白鹭金岸，尊邸的身份，诗意的生活总能兼得。

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NO.13房源君悦华府

君悦华府山东房源实业集团有限公司始创于1998年，国家一级开发资质，是一家以房地产开发、资产经营和实业投资为主导，同时涵盖物业服务、建筑施工、园林工程、苗木培育、商业贸易等业务的集团型企业。项目建筑为新亚洲风格，精心融合西方美学和东方文化，建筑立面高贵、优雅。社区绿化率高达35%，层次丰富，公共智能配套完善，君悦华府项目将以精工匠艺，为客户提供美好的健康居住体验。

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NO.14宝德集美东方

宝德集美东方位于罗庄区沂河路与中丘路交汇处南500m路东，项目占地130亩，建筑面积27万方，容积率2.2，绿化率35%，规划物业类型有3F联排别墅、9F洋房、24F高层，首批住宅户型建筑面积129-149㎡。 户数共计1300户。景观特色，景色宜人，宝德集美东方项目位于罗庄区沂河路与中丘路交汇处，由临沂宝德建设发展有限公司开发。项目占地130余亩，建筑面积约27万方。容积率2.2，绿化率35%,主要产品洋房，联排别墅，高层。

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NO.15未来城中央公园

未来城中央公园项目位于沂蒙路与清河南路交汇处西200米，东至新华路，南临汉文化公园，西临未来城B区，北靠清河南路。未来城·中央公园项目是地-王集团于百万方大盘——宝丽未来城之上的迭代力作，小区总占地面积64.11亩，总建筑面积约7.7万平米，绿化率高达37%，楼间距*达到80.7米。整个项目规划有6栋住宅楼、1栋商业楼和1所幼儿园。项目雄踞主城南新区核心位置-火车站片区，交通便捷，三横三纵（三横：清河南路、沂河路、陶然路；三纵：蒙山高架、通达路、沂蒙路）交通路网完善，占据城市交通大动脉，周边生活配套完善，*环伺，15年*资源，内外双公园，七大主题社区体系，领航未来人居新高度，传奇之上，再续辉煌。

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NO.16万城祥云大院

万城祥云大院小区项目由临沂市花开置业有限公司开发建设。项目位于罗庄区通达南路与双月园南路交汇处东南，南侧和东侧均为规划路。景观特色，四季有景、三季有花。区位介绍，

位处罗庄区通达南路与双月园南路交汇处东南，南侧和东侧均为规划路。规划墅区洋房、传世联排和宽景高层，匠心打造全龄互动式景观示范区，项目融萃东西方建筑精髓，筑就20万方新都市学院派院居。

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NO.17润地新城

润地新城位于沂河路与科教路交汇处中国五金机电城的南侧，总体规划楼栋21座，二期建设有一站式大型农贸综合体，建成后将成为辐射整个高新片区，为周边居民带来更加便利的采购体验和品质生活提升。区位及交通出行方面：东侧紧邻城区南北主干道火炬路（老西外环），沿沂河路往西可*京沪高速临沂南入口，往东可通过蒙山高架对接老城区，出行便捷。公共交通上：4路、5路、117路、127路等公交线路环绕周边，连接罗庄区、兰山及北城。项目自带2300平米的双语幼儿园，紧邻高新区实验*和正在建设当中的高新实验*（二十八中）等优质名校，项目周边3公里范围内高新区人民医院、罗庄妇幼、华联、九州等各生活配套齐全。

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NO.18沂河璟城

沂河璟城位于高新区沂河路与科技大道交汇西南角，总占地192亩，建筑面积约46万㎡，容积率2.9，绿化率35%；毗邻规划中沂河路高架，便捷通达全城；名优学府环伺，社区配套幼儿园，助跑孩子成长；汲取中式造园精髓，打造现代立体园林；配备全龄化乐活空间，健康活力仓、多功能运动场等，以温情营造美好生活；园区全视角监控、人脸识别门禁，24*保安巡逻，品质物业定制物管服务，以优雅礼遇盛迎每位居者归家。九大美学生活体系，致敬一座城的生活梦想。

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NO.19南湖尚城

南湖尚郡位于临沂高新技术开发区双月湖路与科技大道交汇处北西侧，地处高新区政府核心地段。项目产品形态为稀缺品质花园式洋房，主推90-150平米全明舒适户型。南湖尚城为城市名流量身打造专属健身运动场：社区内部，健身器材随处可见；景观深处，林荫步道到处洋溢着运动气息；健身档案、智能体检、就医互助等全方位的社区服务系统，区域少有。居于此，让你尊享运动健康人生，让生活更健康。房源南湖尚郡位于临沂高新技术开发区双月湖路与科技大道交汇处北西侧，地处高新区政府核心地段。项目产品形态为稀缺品质花园式洋房，主推90-150平米全明舒适户型。

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NO.20中海新拿地块

以上就是沂河路高架施建后对周边由东向西影响比较大的20个楼盘项目，作为民生的交通建设，虽说只一个概念，但从居住便利的层面看，房价上涨在情理之中。在城南的火车站片区和百花湖片区，从儒辰生态城四盘联动，到中海的强势入驻，再到房源集团、奥德集团、世茂集团、旭辉银盛泰；还有今年虎视眈眈即将拿地的万科，政府大手笔的交通网络建设和框架规划*具有吸引力。高密度的交通流量，对沿路楼盘项目具有较大曝光价值，也会带来区域经济的整合提升，其交通利好的概念，对于消费市场影响较重。2021年，沂蒙路将全线贯通，沂河路高架年底有望建成，湖北路沂河大桥计划开工，接近30个楼盘项目面世，有的挑有的选，或许，这是买房*时机。如果想详细了解各片区更多楼盘资讯，可致电吉屋管家，新房优惠敬请关注临沂吉屋网，点击下方按键直接咨询楼盘，专享优惠请致电吉屋网置业管家。【更多资讯，更多优惠，请关注临沂吉屋网】(完)

• 沂河路高架