临沂买房：业主的定义是什么业主又能决定什么

来源：吉屋网 2019-01-18 16:36:37

我们每一个人都可以说是业主，可是作为业主我们能做什么，我们的权利受到侵害应该找谁。开发商、投资商能不能是业主呢，下面小编就帮您总结什么是业主，业主能决定什么。

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主。建筑市场上房屋开发商、投资商不一定是业主，理由是:

（1）他们不是*终的产权所有人；

（2）他们充当甲方角色是以产权转换赢得利益。

因此，建筑施工合同中使用发包人（甲方）而不使用“业主”，正是基于此。业主委员会是随着房地产市场和物业管理行业的发展而产生的一个新兴组织，它是介于物业管理企业和业主之间，由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理企业管理运作的一个民间性组织，它在物业管理活动中起着极其重要的作用。

业主可以决定的事项

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

由物业管理区域内业主代表组成的业主委员会代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并负责监督物业管理公司的一个民间组织。《物业管理条例》规定：业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强，具有一定组织能力的业主担任。正确发挥业主委员会的作用，对解决物业管理工作中不断增多的矛盾和投诉、提高社区生活质量、稳定社区内部秩序具有十分重要的作用。

业主委员会要定期召开业主大会，业主委员会将业主、业委会、物业管理企业拧到一起，做好物业管理工作，保证业主的合法权益。