聊城土拍播报：聊城首例竞自持拍地，历经百轮由民生竞得

10月20号，聊城城区竞拍4块地，本次土拍成交1宗住宅用地、1宗商务金融用地，而位于青林街以东、镜明路以北的2020-220#宅地和位于弘山路以南、辛庄路以西的2021-121#宅地因无企业报价而流拍。其中，本次土拍2021-108#地块由会凌（山东）产业发展有限公司竞得，亩单价156.59万/亩，折合楼面价939.56元/㎡，溢价率1.02%。项目位置：凤城街以北，柳园路以东，周边楼盘：恒大名都、水木清华，教育资源：聊城外国语*、文轩*、聊城一中。

本次土拍备受关注的是位于光岳路以西、寒香街以北的2021-109#宅地，有4家房企参与竞价，该宗地43858万元起拍，该宗地*竞价达到52608万元时，转入竞自持面积用于长期租赁住房。聊城首例竞自持拍地，在历经4*，数百轮竞价后，溢价率达19.95%。*终聊城民悦置业有限公司以自持住宅面积12400㎡竞得该地块。

下面一起来看各地块详情：

2021-109#地块

地块出让条件中显示，该宗地* 高竞价达到52608万元时，转入竞自持面积用于长期租赁住房，以100平方米（建筑面积）的倍数进行竞价，谁提供的自持面积多，谁就是*终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见，并在房产销售时予以公示；土地竞得人在办理项目房产预售许可时，自持长期租赁住房不予办理预售许可，同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。

该地块位于光岳路以西、寒香街以北的2021-109#宅地，有4家房企参与竞价，该宗地43858万元起拍，该宗地*竞价达到52608万元时，转入竞自持面积用于长期租赁住房。聊城首例竞自持拍地，在历经4*，数百轮竞价后，溢价率达19.95%。*终聊城民悦置业有限公司以自持住宅面积12400㎡竞得该地块。

2021-108#地块

该地块为商务金融用地，也是前期规划定位的新动能创业中心部分地块。该地块行政区划属东昌府区，从区位上看，地块位置相对优越，西邻柳园路、南临滨河大道，交通畅达；周边不仅有徒骇河生态资源、聊城外国语*、文轩*、聊城一中。片区居住氛围日渐浓厚、营商环境良好，未来有较大的发展空间。周边楼盘有恒大名都、水木清华等。

宗地位置位于青林街以东、镜明路以北；宗地面积3948㎡（合5.922亩）；土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地；该宗地属违法占地（未供先建），现已处罚到位。受东昌府区人民政府委托，出让人在本次出让中对地上建筑物一并进行处置。竞得人需在土地成交确认书签订后5个工作日内，向东昌府区政府缴纳建筑物价款11514325.46元，逾期不能缴纳的，视为放弃竞得资格，出让起始价的20%不予退还。竞得人缴纳建筑物价款后，在成交确认书签订后10个工作日内与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。东昌府区人民政府应在竞得人缴纳建筑物价款后5个工作日内与竞得人签订资产移交协议并交付地上建筑物及相关证件手续；逾期不能签订的，每延迟1日由东昌府区政府按建筑物价款1‰向竞得人支付违约金；逾期超过60日，经竞得人催告后仍不签订资产移交协议的，竞得人有权放弃竞得资格并可要求东昌府区政府赔偿损失，已缴纳的土地出让金，出让人予以退还；土地竞得人须提供1905.48平方米（建筑面积）回迁安置住宅，还须提供900平方米配套用房用于古楼街道办事处王口社区党群服务中心。东昌府区政府分别以4100元/平方米和13151元/平方米的价格进行回购；

2021-121#地块（未成交）

该宗地*竞价达到49777万元时，转入竞自持面积用于长期租赁住房，以100平方米（建筑面积）的倍数进行竞价，谁提供的自持面积多，谁就是*终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见，并在房产销售时予以公示；土地竞得人在办理项目房产预售许可时，自持长期租赁住房不予办理预售许可，同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。该宗地规划用地面积50578平方米，依据城镇居住用地规划条件（项目编号：规条字371501202104007号），规划用途为城镇住宅用地和幼儿园用地），对应《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）为城镇住宅用地和教育用地。其中城镇住宅用地面积41975平方米，容积率：不大于2.2，不小于1.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度（米）：不大于80，土地使用权出让年期70年。教育用地面积8603平方米,容积率不小于0.55不大于0.65，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度（米）：不大于20，土地使用权出让年期50年。

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