8月中国40城土地成交溢价率年内首现回落

易居房地产研究院9月1日发布的一份报告显示，8月份，受重点监测的40个城市土地市场成交量、地价和溢价率均有所下降，出现短期拐点。

报告显示，2020年8月份，40个典型城市土地成交建筑面积5386万平方米，环比下降18%，同比增长23%。

从地价来看，8月份，40个典型城市移动平均土地成交均价为每平方米5874元人民币，环比下跌2.8%，同比上涨12%。当月，40个典型城市土地成交溢价率为13.6%，与7月相比下降2.7个百分点，为今年来首次回落。

8月份，溢价率为0的城市有5个，较上月增加1城。这5个城市除深圳外，均处于东北地区，东北地区土地市场持续低迷。

中指研究院对房企拿地的监测也反映出土地市场的降温趋势。中指研究院常务副院长黄瑜指出，在经历过二季度的充足补充后，50家代表房企7月份和8月份拿地规模出现回调。50家代表房企中，31家房企8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。据该机构统计，今年前8个月，世茂、新希望、建业、富力等4家企业月均拿地金额较去年减少50%以上。

业内人士认为，土地市场的变化或与监管层收紧房企融资有关。8月20日，中国住房和城乡建设部与人民银行召开重点房地产企业座谈会，会议形成了“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。有媒体报道，这一规则主要以房企的净负债率等指标为控制目标，划出“三条红线”，一旦超出红线则不得增加有息负债或者增长规模受严格限制。

易居研究院研究员王若辰表示，房企拿地扩张很大程度上依赖于融资，融资“三条红线”如果落地，将明显减少房企的激进拿地，使得土地市场的周期波动性进一步减弱。

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