玩起文字游戏，“认筹”与“认购”，你真的懂吗？

在大家买楼的时候，签订买卖合同前，可能会存在定金的签订，而有些开发商就会和你玩文字游戏，故意把定写成订，这个我之前也给大家分析过，这是两个不同的概念。而现在，又出来一个“认筹”与“认购”，你真的知道是什么意思吗？

很多人都认为，但你看中一个楼盘的时候，还没有开盘的时候，你就先去认筹，这样会便宜一点。但我问你，认购是什么？你真的知道两者的差别吗？

一个能够开盘的楼盘，它应该具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，以及如果开盘，就会当天公布楼盘销售价格及优惠政策。

有些开发商为了试探市场，就会搞一个认筹，目的是想看看有多少意向客户，从中可以根据行情来提高价格。而什么是认筹呢？认筹就是认筹人缴纳一定的认筹金，可以获得一个认筹资格，等待项目开盘后，认筹金可以享受优惠政策，如果临时不想买了，认筹金可以退回来。

那么，风险自然就来了。搞认筹，就是项目还没有开盘，还没有开盘大多是因为还没有取得预售许可证；而认筹金大多是数千、数万，甚至几十万不等。开发商一下子筹集购房者这么多资金，用来干别的事情，你都不知道，甚至直接跑路都有可能。

往往认筹都不会把所有房源发布出来，或许就是三分之一左右，等认筹多了，制造一个售完的假象，从而提高价格，这可以说是两全其美啊！有人认为，认筹之后价格会优惠，但你错了，天上真的会掉馅饼吗？提高价格再降价，你告诉我，优惠了？

认筹是没有固定目标房源的，只是一个意向，而认购是有目标的，认购后，开发商可以保证在一定时间内保证不把房屋卖给除认购之外的人，这种行为是为双方将来签订合同做铺垫，但也并非达成签约。

有时候就是喜欢玩文字游戏，欺骗你什么都不懂，认筹与认购，别傻傻分不清楚。