房地产调控新政解读

来源：吉屋 2024-05-09 15:55:00

重磅通知下的市场调控

4月30日半夜，自然资源部办公厅发布了一则关于2024年住宅用地供应工作的通知，其中包含了几个关键信息。首先是针对商品住宅去化周期超过36个月的城市，要求暂停新增商品住宅用地出让，并着重盘活存量，直至去化周期降至36个月以下。其次是对于去化周期在18个月至36个月之间的城市，要根据盘活的存量商品住宅用地面积动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。各地也被要求按季度动态更新商品住宅去化周期和盘活存量商品住宅用地数据。此外，超期未动工两年以上的住宅用地将被收回，并制定处置方案实施。

历史回顾：探寻调控变化

回顾过去几年的通知，可以看到2017年、2019年和2021年分别发布的相关内容。这些通知都对不同去化周期的城市提出了相应的供地政策，以控制土地供应量。2017年要求停止供地、减少供地、增加供地或加快供地节奏，2019年则维持了相似的政策措施。2021年则更加强调了信息公开和动态更新的重要性。

现状分析：地方将成救市主力

根据数据统计，截至3月份，有41个城市的去化周期超过36个月。随之而来的媒体报道已经开始猜测政策可能会导致这些城市暂停新增宅地出让。然而，历史上发布的通知中是否有城市真正停止供应，以及停止供应可能带来的经济影响仍有待观察。政策传导到地方后，实施的效果也因地区而异。随着政治局会议提出新的房地产发展模式，地方将承担更大的责任，需要在调控的同时维持市场稳定，这需要各方共同努力。