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来源:吉屋网 发布时间:2021-09-15 14:38:38
2021年楼市行情基本上已经不可能出现太大的变化了,降温已经成为了2021年的楼市基调。说实话对于目前的楼市行情,不少人还没完全适应,因为在过去的二十多年里我国的房地产市场一直都在上涨,现在突然出现降温的行情,大家一时之间都转变不过来。当然大家不适应归不适应,但大家还是更加喜欢目前这种楼市行情,特别是那些需要买房的刚需,都希望房价能出现大幅度的下跌,让自己买房变得更加容易。那么现在问题就来了,2022年楼市行情会如何?一起来看看
因素一,限制二手房价格成常态。自从2月份深圳出台文件,宣布对全市3000多个二手房住宅小区定下二手房指导价之后,现在全国已经有十几个城市出台了类似文件,而且按趋势来看,未来还会有更多城市出台类似政策。在深圳出台二手房指导价政策之后,深圳的二手房市场就出现了明显的降温,*主要的一个原因就是,因为二手房指导价政策要求银行按照指导价放款。这就导致了购买二手房的*比例增加,买得起房的人变得越来越少,按照这个逻辑推测,接下来更多城市的二手房市场都会出现降温。要知道二手房市场对居民的影响更大,毕竟大家都需要通过二手房市场来判断自己手中房产的价值,所以在这种情况下,2022年楼市下滑已经是肉眼可见的事情了;
因素二,人口负增长提前到来。随着炒房行为受到的限制越来越大,房价走势受到人口的影响变得越来越明显,这也是为什么大家都看跌楼市的原因。此前社科院预测我国的人口负增长可能会在2027年到来,但根据近几年的人口数据来看,人口负增长很有可能会提前到今年到来。前段时间有媒体发文称,今年上半年全国新出生人口同比下降了16%,预计今年的出生人口将会低于死亡人口。如果这一预测成为现实的话,那也就是说我国今年就会出现人口负增长,到时候市场上的购房需求会明显下降,这样一来市场上的房价自然就会受影响出现下跌。
因素三,国家重点发展租房市场。8月31日住建部部长明确表示:加快建立以公租房,保障性租赁住房为主体的住房保障体系。这其实就释放出一个信号,那就是国家对租房市场的重视程度越来越高,而这也是国家一直在做的事情。在“租售同权”之后,我国的租房市场其实就已经在不断完善,随着居住权益得到的保障越来越完善,接下来肯定会有更多人选择租房居住。这样一来市场上愿意买房的人就会减少,所以在2022年租房市场也会对楼市造成巨大的冲击,到时候买房的人肯定会变少。