特价房是怎么回事，到底该买吗

        在节假日或开盘、清盘的时候，开发商会打出特惠房源的促销政策，这些特惠房源就是特价房。特价房*明显的特色就是价格要比其他的房源价格便宜不少，不少人也十分关注特价房，很容易被大家疯抢，大既然是特价房肯定有背后的原因。那么问题来了，特价房是怎么回事，到底该买吗？

        特价房是固定的几套房源，开发商带来做活动的，特价房能不能买不是绝对的。购房者要确认一下特价房的楼层、户型、朝向、采光、公摊、周边是否有遮挡等，大部分开发商都会使用本身条件就不好的房屋作为特价房，所以综合考你可以接受特价房的缺点那就可以购买，如果不能接受那么就不要单纯因为特价就买。

买特价房时要注意哪些事项？

1、注意户型，户型瑕疵在特价房中是*常见的，常见的瑕疵包括异形房屋类似于刀把型、挖掘机性等，还有的户型拐角或走廊太多浪费面积、朝向不好影响采光，购房者要算算房子实用面积，结合价格计算能准确判断你买的房子究竟是否真的特价了。否则本来50万买70平米的非特价房，使用面积能达到55平米，但40万买70平米的特价房，实用面积只能到40平米，其实就不是真的特价了。

2、注意楼盘的五证，无论房子有多便宜，只要没有五证购房者就应该拒绝买。因为没有五证就意味着开发商没有售楼资格，即便买了房子也无法顺利办理贷款、无法办理产权证。虽然大部分的开发商会在卖房的过程中办理五证，但这谁有能保障真的能实现呢？所以说如果没有五证，房子再特价也要谨慎对待。楼盘的五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

3、注意周边配套，有的特价房户型不错、楼层也不错，之所以成为特价房是因为周边配套不好，例如临近垃圾点、变电站、被遮挡等。尤其是在买期房的时候，售楼处的沙盘图上是看不出问题的，一旦购房者没问清只是图便宜就选了，入住之后在发现存在环境或配套问题，那就让人不舒服了。有意向买特价房务必问清周边陪配套情况以及周边建筑高度，要看清小区规划图，如果不利因素不能接受，这样的特价房就不能选择。

        买特价房能为购房者省下不少的钱，但特价房之所以价格低背后肯定有原因，开发商是不会将楼 王低价处理的。所以购房者在看特价房的时候要重点关注它的缺点，如果缺点能接受且价格真的便宜的话，也是可以选择的，这样选到的特价房也是放心的。

• 特价房是怎么回事