央行发布楼市新政

来源：吉屋 2024-05-25 11:04:45

央行连发三条通知！

5月17日，中国人民银行发布了三条通知，分别涉及个人住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率以及个人住房贷款最低首付款比例的调整。这一系列政策调整旨在适应我国房地产市场供求关系的变化，满足人民群众对优质住房的需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

个人住房公积金贷款利率调整

根据中国人民银行的通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率将分别调整为2.35%和2.85%，而5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率将分别调整为不低于2.775%和3.325%。这一举措旨在降低个人购房的融资成本，刺激购房需求，促进房地产市场的稳定发展。

商业性个人住房贷款利率政策调整

另一方面，中国人民银行也对商业性个人住房贷款利率政策进行了调整。首先，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。其次，各省级分行将根据因城施策原则，自主确定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。最后，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合机构经营状况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。这一调整将更好地适应地方市场的实际情况，提高贷款发放的灵活性。

个人住房贷款最低首付款比例调整

最后，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于个人住房贷款最低首付款比例的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。各省级分行和监管机构将根据城市政府调控要求，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。这一政策旨在稳定房地产市场，抑制投机行为，保障市场的健康发展。