昆山九扬香郡房价是多少钱一平？楼盘测评

一、楼盘基础信息

九扬香郡位于昆山市玉山镇前进西路北侧、虹桥路西侧，由昆山九扬建设开发有限公司开发建设。项目占地面积55212平方米，建筑面积达160460平方米，容积率为2.4，绿化率为35%。整个项目规划有9栋高层住宅和沿街商铺，共计875户。车位配比充足，机动车停车位达1022辆（地上177辆、地下845辆），非机动车停车位2515辆。物业费用为2.26元/平方米·月。

二、价格分析

九扬香郡的楼盘价格暂未公布，但可以参考周边楼盘的价格。根据数据显示，昆山市的平均房价为18608元/平方米，而玉山镇的区域房价则高达20199元/平方米。预计九扬香郡的售价将受到区域房价的影响，具体价格需待开发商公布。

三、户型分析

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  九扬香郡

  玉山镇 | 玉山前进西路1168号(前进路与虹桥路交汇处) 售价待定

  早教机构 医疗配套 商场超市 大平层 车位充足 人车分流 现房 景观居所
  拨号立享优惠

九扬香郡提供多种户型选择，包括1室1厅1卫、2室1厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等。户型面积从45平方米到271平方米不等，满足不同家庭的需求。其中，南北通透的户型设计，使得室内空气流通，采光良好。大面积的客厅和卧室，让居住空间更加宽敞舒适。

四、优劣点分析

优点：

1. 地理位置优越：九扬香郡位于昆山市玉山镇核心地段，紧邻人民路商圈，区域内欧尚、沃尔玛、家乐福三大超市云集，生活配套成熟。

2. 交通便利：项目周边交通配套较好，最近的公交站是前进路虹桥路，128路、25路、126路等公交车会经停本站，交通便利程度十分优越。

3. 周边学校多：小区周边的学校多，昆山市娄江实验学校在小区的西南侧，上学较为方便。

缺点：

1. 周边环境差：小区周边环境比较一般，周边都是一些老小区，环境比较一般。

2. 容积率高：小区的容积率为2.40，容积率较高，居住起来较为拥挤。

五、区域价值分析

玉山镇作为昆山市的核心区域，拥有得天独厚的地理位置和成熟的生活配套。区域内商业、教育、医疗等资源丰富，为居民提供了便捷的生活服务。同时，玉山镇的交通也十分便利，多条公交线路和地铁线路贯穿其中，使得居民出行更加方便快捷。未来，随着昆山市的不断发展，玉山镇的区域价值有望进一步提升。

九扬香郡作为玉山镇的新楼盘，凭借其优越的地理位置、成熟的生活配套和多样的户型选择，吸引了众多购房者的关注。虽然价格尚未公布，但预计将受到区域房价的影响。对于想要在昆山市购房的购房者来说，九扬香郡是一个值得关注的楼盘。

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