上坤.都荟四季 好不好 有那些优点与不足？

百强房企，新锐上坤

项目信息

总规划1240户。11栋18-26层高层，1栋4层养老社区用房，1栋2F物业用房。

容积率2.3。

毛坯,公共部分带装修交房。

主力户型为93平-129平3居-4居，

绿化率37%

楼层：住宅 5栋小高层（18层）及6栋高层（21-26层）

停车位：地上36，地下1302

车位比：1：1.08

物业费:2.76元/平方米/月

产权：70年

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南部新城作为昆山科创板块的重点发展要地，在规划中，发展定位清晰，政策导向明显。

在城市未来规划中，一条长江路中轴，将南部新城分割成两大发展地块，东部德国工业区，打造成为高精尖产业集群。西边淞南科创园，通过产业发展、升级城市生活配套、兴建住宅区，打造成为生态宜居的新城副中心。高新技术产业的高度聚集，印证南部新城区域发展潜力深厚。

南部新城西接苏州园区、东靠上海，在两大经济中心的中间核心区位。距离上海虹桥CBD约20公里，距离苏州工业园区CBD仅约19公里，多条主干道直接连通两个核心，车程半小时内即可到达上海、苏州园区的核心区

周边配套：

【商圈】城南吾悦广场、金鹰广场、新吴街综合商业体、恒源广场等商圈聚焦。

【公园】和合园、张浦公园、大市淞沪路慈城路公园、南港富利塘南侧公园等生态环伺，亲近自然，兑现城市生活向往。

【学府】区块规划教育科研用地50.55公顷，全方位教育升级，张浦中心幼儿园、张浦中心小学、新昆小学、张浦中学、良渚实验学校、新吴幼儿园（即将开工）、张浦高中（规划）、张浦镇第三幼儿园（已公示）等满足教育需求，为孩子未来保驾护航最后。

未来高素质人才的导入，人口为整个区域的产业发展注入活力；而人口也将产生大量住宅、商业各种配套需求，整个南部新城即将焕然一新。

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项目领先板块的配置，共9大特质

1.规划中K1线在区域一个站点所在地，也是距离区域内站点最近的项目，亲和路站距离项目主入口约100 米左右（规划中，最终站点位置以政府公示为准）

2.真实实现人车分流的安全住区（和一般小区车库入口在小区内不同，本案车库入口全部设置在小区大门口外）

3.区域内第一个开通访客预约功能的社区，既能保证人脸识别的安全性，又能解决访客进入的便捷性

4.区域内为数不多的地下一层大堂精装交付的社区，且配备门禁和监控系统，从各角度保障业主的安全性

5.区域首家对业主开放公共监控的社区，不管业主身在何处都可以实时看见孩子和家人在小区的场景

6.自带全程人脸识别系统的智能住区（从进小区大门开始就设置人脸识别系统，完全避免接触，减少病毒、细菌的传播）

7.区域内在售项目第一个配备电梯梯控的高端社区，从源头为业主安全考虑，

8.区域内第一个在社区内配备无人智能超市、共享场所的社区

9.区域内首家在前端就引进社区配套的社区，交付时在目前售楼处一楼设置190平米左右的社区配套（超市、生鲜、水果、早餐等)

上坤.都荟四季 好不好 有那些优点与不足？

—— 金牌物业 ——

上坤物业，以9年之履迹，砥砺向前，高举“立足上海、深耕长三角、布局华南和西南区域” 的战略格局，依托长期发展沉淀的专业能力，秉承五心服务宗旨，客户至上的服务理念，以规范化、标准化、智慧化的物业服务体系

数字化社区的设计理念，引入“24小时无人超市、共享图书馆”等共享设施，“时尚、智能、便捷”的多重体验，先一步呈现未来社区的人本关怀。

人脸识别、访客预约、智能梯控、全区监控四大智能系统，从全时段的安保安防监控，到“刷脸入户”的智慧归家

户型赏析

约93-94㎡（2+1-2-2）

约118m2（2+1-2-2）

全明户型，南北通透，生活向阳生长

极致三房，超高空间利用率，定义幸福舒居

三开间朝南，布局阔朗，生活志趣于此盛放

南向宽境观景阳台，尽揽四季时光，留得满室明媚

主卧套房设计，独立卫浴，舒享二人静谧世界

约128m2（ 3+1-2-2）

入户玄关空间，营造归家仪式感

南向面宽约7.1米，阳光时刻充盈生活

南向超大瞰景阳台，品茶、养花，放空心情，盛放悠然惬意

三房设计，空间独立而私密，家人之间互不相扰

双卧室飘窗设计，灵动空间利用，予生活更多精彩

样板间赏析：

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