多付少贷款”PK“少付多贷款”，哪种方式买房更好？

来源：吉屋网 2021-06-20 17:26:26

买房是选择全款买房好，还是选择贷款买房好？估计绝大部分中国人都更愿意选择全款买房，毕竟贷款买房有很“重”的利息，在没有其他更合适的投资渠道之前，在不能保证投资的利润超过贷款利息时，利息也是一笔很大的费用。不过在高房价的压力下，能全款买房的人只有少数，大部分人都没得选择，只能贷款买房。

那么贷款买房时，“多付*少贷款”PK“少付*多贷款”，哪一种方式买房更好？我们一起看一看内行人的不同观点与分析。

观点一：买房“多付*少贷款”更好，因为多贷款意味着供房压力越大，利息越多。

相对于前几年首套房普遍*比例3成，现在全国大部分城市的首套房*比例都是2成，只有少数是3成。国家或者地方相关部门降低*比例，意在降低刚需买房的*压力，能让更多的人买得起房。

不过，*压力和还贷款压力都是相辅相成的，如果你“多付*少贷款”，那么*压力就会大一些，还贷压力就会少一些；相反，如果你“少付*多贷款”，虽然你的*压力小了，但是之后的还贷压力会很大，甚至还款时间也会更长，需要支付的利息会更多。所以为了省利息，减少还贷压力，很多人都选择了“多付*少贷款”，特别是商业贷款买房的人（因为商业贷款买房的房贷利率比住房公积金贷款买房的高很多）。

观点二：买房“少付*多贷款”更好，因为货币贬值、物价上涨，钱变得越来越不值钱了，并且房贷是人们一辈子“*”利息的一次贷款，应该多贷，你可以拿剩下的闲钱去投资理财，特别是住房公积金贷款，利息非常低，能多贷款就多贷款。

近年来，货币贬值厉害，很多人都知道钱越来越不值钱了。例如10年钱的1000元与现在的1000元，当你去购买东西时，你会发现现在的1000元比10年前的1000元能买到的等价值的东西少很多。还比如20年前1000元的房贷月供，在当时可能压力很大，但是供房到现在，压力就非常小了，因为工资上涨了，货币贬值了。