土地楼面价破2万!成交翻番! 这座被视为“房价洼地”的城市
来源:吉屋网
2021-05-12 21:51:04
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土地市场往往是*先感应的,就在3月份,佛山已经拍出了两块。
佛山楼面价top10里面,其中有6宗地都是去年成交的,今年*新成交的一宗楼面价直接破2万,成为佛山新晋。
可以预见,未来一两年,这些高价地将来入市后,新盘价格不会低于3.5万/平。
高价地还有一个无形的影响,就是推高周边的二手房价格。
在今年2月份,佛山一手房成交5991套,同比去年 猛增 243%! 创近8年新高。
二手房*先有反应的就是佛山豪宅区域,比如千灯湖和亚艺板块。
贝壳数据显示,佛山近90天内已有23套千万级豪宅成交。
看房的人的每天都在增加,桂城二手中介反馈, *近很多购房者担心房价上涨,都在着急上车,而卖家则坐地起价,挂牌价不断往上调。
2016年上涨后,佛山房价整体站上万元大关,随后调控大旗就来了,17年开始对外地人限购,楼市很快就熄火了,这三年来,佛山房价从*点也回落了10个点左右。
2019年末佛山尝试放松调控,但效果并不明显,尤其是2020年受疫情的影响,佛山楼市不温不火,比较平稳,成交量和价格都没有出现很大的波动。
时间来到了2021年,我们知道,新年过后佛山楼市就开始蠢蠢欲动,成交量也有了明显的增加,这里的 关键因素就是:
就像东莞跟在深圳后一样,佛山也会随着广州的行情轮动。
其实整个大湾区都在往西走,从深圳,到东莞,到广州,然后到佛山。
我们其实一直在跟踪佛山, 老粉应该记得,我们去年初去佛山调研的时候,也有谈到, 佛山房价成也广州,败也广州。
因为去年初,当时广州还没有涨起来,番禺和黄埔一些地方和佛山的千灯湖北滘相差不大,那投资者肯定优先买广州。
但是现在广州市区已经起来了,黄埔不少新盘都喊出了5万+,番禺6万+……
这样一来,一个是3w左右的南沙,另一个是2w多佛山, 就显得性价比很高了。
尤其是一些临广区域,当广州来了一波之后,资金肯定会寻找洼地,现在这些资金已经轮到佛山了!
我有一个在番禺上班的朋友,在去年广州涨了一波过后,感觉自己上车无望,上个月在三龙湾入手了一套小户型。
除了我朋友这类的典型的刚需,还有就是外地买房者的购买力。
千万不要怀疑投资者的眼光,毕竟大家用真金白银投出来的,肯定是优中择优。
当然,能够吸引各路资金入场的城市,其基本面,未来发展潜力肯定是非同凡响的。
*直观的,就说GDP,在广东省,除了广深,佛山就是妥妥的第三城。
我一直很喜欢佛山这所城市,其中一个原因就是两字总结, 实在 。
包括GDP也是实打实的,我们知道佛山是一座制造之城,以家电、家居、建材、陶瓷为主,这里的产业镇,名企云集,制造业极其发达。
我在这里要多强调一下, 买房一定要看城市的产业面,有产业意味着有就业,就能吸引各路人才。
合肥之所以这两年楼市行情这么火热,根本原因还是他的产业强劲,有潜力。
还有广州黄埔和南沙,以前广州人还瞧不上,但是这两年来产业起来了,现在谁敢忽略黄埔。南沙还在大规模建设,发展非常快。
有一组数据特别震撼:全世界25%的电饭煲、33%的抽油烟机、43%的热水器、48%的微波炉都产自佛山,这组数据生动阐释了“有家就有佛山造”的城市品牌印象。
而在产业链成熟完善的基础上,佛山有多个产业已经形成了一定的集群优势。
大家耳熟能详的美的、格兰仕、万和、蒙娜丽莎、佛山照明、海天、健力宝、碧桂园等等都是佛山品牌。
去年佛山公布数据显示,截至2020年10月底,佛山市登记的新流入人口已达547万人,超过原有户籍人口将近100万。
如果将2019年佛山市统计局公布的户籍人口461万人数据,加上547万新市民数据,佛山实际居住人口首次实现破千万。
佛山*近几年的常住人口增速也非常快,2019年达到816万,同比增长25万,2020年的数据还没公布。
不仅有强大的上班族刚需购房群体,佛山民营企业发达,很多小老板们买房都是习惯一次性付款;还有佛山的集体经济也很发达,很多村民每年就拿分红都有几十万。
根据胡润中国全球富豪榜,佛山有19位十亿美金富豪,名列全球第26位。放中国内地则仅次于北上广深杭。
佛山的富裕,远超一般人的想象。2018年的时候,胡润财富报告还有一个数据,佛山600万元资产家庭数量有7.14万户。
有网友估算,每17户佛山家庭就有1户的资产超过600万。
而且佛山除了有本地的购房群体,还有广州的外溢,这股力量非常庞大。
在这两座城市之间联通的「广佛线」是中国*条跨城地铁线,每天35万人通过这根纽带跨城生活。
广佛的同城化是中国仅有的,未来的大湾区9市必然也要走向这种模式。
我之前去佛山调研的时候就感受过佛山地铁的人气,让我印象非常深刻。
周六晚上的祖庙站
从佛山市区祖庙坐地铁,不到1个*就到达珠江新城,约等于广州黄埔区府到珠江新城的距离。
目前在建的广州7号线西延段现在已经封顶,预计2020年开通,届时顺德北滘到广州南站只需15*,到达琶洲仅一个*。
至今,在我国城市一体化进程中,密集的地铁交汇实现同城化特点在中国绝无仅有。
总结一下,佛山有产业,有稳定的上班刚需全体,众多民营经济老板,强大的富人群体,还有来自广州的购买力外溢……
这些都是佛山楼市强有力的支撑,你问我佛山地价为什么这么高,开发商为什么这么看好佛山?
当然,佛山很大, 并不是所有地方都值得买的,重 点还是要关注限购区域, 瞄准临广区域。
现在看来,如果你提前上车临广板块,那么恭喜你,坐等收益就好,如果你还没有买,现在可以着手准备了。
我前几天亲自去看了佛山千灯湖,三山新城,北滘等板块, 非常热。
比如说千灯湖中心区, 仅一个高端盘,现在没货卖,售楼员说下一期要卖到6万/平了,还要验资100万才能看房,我记得2019年才3.8万/平。
其他临广板块,年后很多广州、深圳和东莞的人过来买,过去几年根本看不到这种现象。
这一轮行情的特点就是行情一旦启动就来势汹汹,人嘛,都是买涨不买跌,这毛病难改,所以下手就要快,你晚一步,不是没货了,就是成本又高了。
就像南沙一样,我们群里很多人想买明珠湾,我去年看的时候十多个项目随便你选,结果今年一个项目都没有,去年底就卖完了。
东莞也一样,2019年我让很多粉丝买的时候,别人说东莞像农村破破烂烂的看不上,当时二手房也不限购是不是城市不行啊,结果去年东莞涨幅全国*。
有时候明明有洼地存在,但他价值没爆发的时候,你会觉得是垃圾,一旦爆发了你才发现他的价值存在,但为时已晚。
*后,我还得啰嗦一下,佛山的确太大了,尤其是东部面积非常大, 如果对这座城市没有深刻的了解,很容易踩坑。
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