重磅！西安出台房产新政，房价或将回调10%-15%？！

来源：吉屋网 2021-05-12 21:48:04

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3月31日凌晨，西安市住建局官方发布促进房地产市场平稳健康发展的*新通知。

通知称，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须*满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

西安全市商品住宅用地

供应再增加

《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到，建立完善房地联动机制。结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

除蓝田县、周至县以外，西安市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

新房、二手房 “满5”方可上市

《通知》提到，加强住房交易管理。从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须*满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

完善长租房、共有产权房体系建设

《通知》提到，严格住房金融监管。关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

《通知》提到，整治规范市场秩序。加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

《通知》还提到，加大住房保障力度。加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

西安房价或将回调10-15%

据业内人士测算，目前西安二手房挂牌量超过8.8万套，但“满五年”的房源仅有约1.4万套，也就是说，目前西安市场里能卖的满五年二手房比例只有16%。

本次西安新政除了冲击二手房市场外，还包括调整购房资格，“*即买房”走进历史，流入西安的新年轻人，买二手房还会外溢到不限购区域，如沣西，空港，咸阳等，提升这些区域人口密度。此外，由于“限房价竞地价”等新政的实施，大量低价新房会增加供应，业内人士测算，西安房价本轮周期良性回归，预计未来一段时间下调10%-15%。