超全！在昆山买房、*，看这就够了

　　转眼间2020年还剩差不多3个月了，即将迈进2021年

　　你的买房小目标实现了吗?

　　如果没有

　　这篇昆山买房攻略

　　相信你一定用得上!

　　01

　　昆山限购政策1、购房条件

　　外地*需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)

　　2、限购范围

　　● 本市户籍：居民家庭*多可购买3套房

　　● 外地户籍：居民家庭*多可购买1套房

　　3、限购区域

　　限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

　　不限购区域：常熟、张家港

　　4、社保个税缴纳范围

　　在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

　　02

　　昆山限贷政策

　　1、首套住房

　　**款比例不低于30%

　　2、二套住房

　　有房无贷或是有贷无房：**款比例50%;

　　(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

　　有房有贷：**款比例80%;

　　(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

　　3、第三套住房以以上

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

　　03

　　昆山公积金贷款政策1、*次使用公积金贷款

　　家庭贷款*额度70万元，单人贷款*额度45万元;

　　*款*20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

　　2、第二次使用公积金贷款

　　家庭贷款*额度50万元，单人贷款*额度30万元;**50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

　　

　　3、公积金贷款利率

　　住房公积金贷款利率：5年以下，2.75%;5年以上，3.25%。

　　借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

　　

　　04

　　税费政策

　　新房契税

　　新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

　　

　　首套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税1.5%;

　　二套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税2%;

　　三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

　　(这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。)

　　二手房契税及其他费用

　　二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

　　按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

　　1.增值税及附加

　　不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

　　2.个人所得税

　　若满足属于家庭*住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。

　　3.契税

　　

　　4.中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%~3%。

　　05

　　昆山人才购房政策

　　7月20日起，大专学历在昆山有工作，缴纳一个月社保，就可领取人才编码，不用*，能直接购买在昆首套房!

　　

　　从前人才购房是本科学历的专属，现在大专也可以享受这一政策了。不过，值得注意的是，人才编码有效期只有3个月，且只能申请一次。

　　昆山人才购房政策

　　限购1套，社保满1个月以上，向人社局申请人才购房资格编码后，即可获取购房资格。

　　06

　　昆山*政策

　　目前

　　昆山的*方式主要包括以下几种：

　　购房*、人才*、投靠*

　　一购房*

　　通过购房方式*昆山

　　是目前*为常见的*方式之一

　　单位职工、经商、退休人员等皆可申请

　　除投资纳税之外

　　其余人员申请时均需满足

　　房产证签发满3周年且面积大于80㎡以上

　　1.属单位职工，以购房申请入户

　　◆本人申请;

　　◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上);

　　苏州大市范围即将迎来‘’*迁移‘’政策大变化，拟取消房迁、投资纳税...等形式准入

　　

　　◆在昆社保、医保的缴费清单(社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续;社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站拉取;

　　◆身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

　　◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;

　　◆2019年3月1日起，*迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　2.属经商、兴办产业，购房申请入户

　　◆本人申请;

　　◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上);

　　◆本人经营的营业执照原件及复印件(3年以上);

　　◆纳税证明(个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单);

　　◆身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

　　◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;

　　◆2019年3月1日起，*迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　3.投资纳税，以购房申请入户

　　◆本人申请;

　　◆房屋产权证原件及复印件;

　　◆营业执照原件及复印件(营业执照办理3年以上);

　　◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件(需个人投资人民币100万元以上满三年);

　　◆税务部门提供的纳税清单(个人累计纳税人民币20万元以上);

　　◆身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

　　◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;

　　◆2019年3月1日起，*迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　4.退休人员，以购房申请入户

　　◆本人申请;

　　◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上);

　　◆身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

　　◆原籍的社保、医保手册;

　　◆退休证原件及复印件

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　二人才*

　　自今年5月1日起，人才*新政执行

　　与昆山此前的政策对比，新的*政策在社保上有一定的放松

　　本科无需社保即可*(全日制)

　　大专也从24个月减少到6个月!(前提同一家单位)

　　1个人申报

　　符合《市政府关于调整人才*相关政策的通知》(苏府规字〔2020〕4号)*条规定的以下人员：

　　一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理*：

　　(一)在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;

　　(二)具有全日制本科学历及学士学位以上人员;

　　(三)具有高级专业技术职称的人员。

　　以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

　　2单位申报

　　符合《市政府关于调整人才*相关政策的通知》(苏府规字〔2020〕4号)第二、三条规定的以下人员：

　　二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理*：

　　(一)具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;

　　(二)具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

　　三、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理*。

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