注意！房产继承规则有变！有人不知道，多花10几万！

　　对于我国居民来说，房子一直都是很多家庭的主要财产之一。在我国，绝大多数人父母都会把房子留给下一代子女。

　　目前来看，房屋过户主要有3种方式：赠与、继承、买卖。

　　这三种不同的过户方式，操作流程以及法律风险都不同。而且，需要缴纳的费用也各不相同。今天，我们就来分析一下：把房子过户给子女，赠与、继承、买卖，到底哪种方式*划算!

　　一、【赠与】

　　房子不是你想送就能送

　　在很多人的观念里面，把财产留给下一代子女，直接赠送就好了!

　　但房子，不是你想送，就能送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。

　　那么，把房子赠与子女，需要缴纳哪些费用呢?要交多少钱呢?

　　

　　我们以一套价值300万的普通住宅为例，面积90㎡，且满了5年(毕竟父母住的房子一般都是满了5年的)。按照相关法律需要缴纳的费用有：

　　契税：3%，9万元

　　公证费：2%，6万元

　　评估费：1万元

　　印花税和登记费等：约1600元

　　所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。

　　但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。

　　二、【继承】

　　看似不错，实则也坑

　　依然300万的普通住宅为例，面积90㎡，且满了5年。需要缴纳的费用：

　　公证费：2%，6万元

　　评估费：1万元

　　印花税和登记费等：约1600元

　　因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。

　　在8月11号公布的契税法中，第六条也再次明确规定：

　　婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税;

　　法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

　　

　　但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。

　　一般，都很少有人会选择这种过户的方式。

　　三、【买卖】

　　都是一家人，为什么要选择买卖呢?

　　*后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。

　　毕竟，中国的父母都是恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么可能选择把房子卖给子女呢?

　　根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。

　　我们仍然以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，且满了5年，来看看买卖房产将会产生的费用：

　　契税：1%(二套购房)，3万元

　　评估费：0.1%，3000元

　　印花税、登记费等：610元

　　所以，总计产生的费用是33610元!

　　相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，直系亲属间，房产过户还是选择买卖*划算!

　　四、买卖、赠与、继承，到底怎么选?

　　看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。

　　赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。

　　房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是*的方案。但是，要提醒大家几点：

　　由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照*的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

　　另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。

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