限购升级大半个月了: 昆山房价有无变化?

来源：吉屋网 2019-08-20 14:40:06

　　2019年7月24号在众多昆山购房者眼中注定不平凡的一天，苏府直接下文件限购从原来的1年社保变成2年社保。这就意味着本来我辛苦攒了一年社保，眼看快到了，咔嚓，现在干到24个月了(一个准备买房的客户说的)。有人庆幸，限购了，加码了，辛好没有买，看看后面价格会不会降。有人忧，呢吗，又得多交一年社保才能买，刚需咋个这么伤?

　　那么就先聊聊想买朋友关心的问题，其实如果如何以下条件，你还是可以买的：

　　1、新房子如果在7月25号以前符合1年社保的客户都可以顺利买房。

　　已经草签备案的，一直是安全的，25号之前有资格但是还没来得及备案的，也是符合购房条件的，(昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势)但是需要提供买卖双方已签订认购协议并能提供已支付部分房款(有银行卡转账记录)转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交管理部门审核的。

　　2、二手房在7月25号之前交易，同时买家符合1年社保购房资格的，可以顺利交易，买卖双方已签订认购协议或(昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势)购房合同并能提供已支付房款(含定金、*款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件。但是如果卖家25号产证还没出来(还没办理)，那就需要2年社保才能买啦!

　　3、这次2年社保必须是连续的!中间有断交，补交都是不行的!

　　然后我们再聊聊暂时还没入手的朋友关心的问题限购接近1个月昆山房价有波动嘛?

　　限购已经有大半个月了，笔者在花桥，就说说花桥吧，限购以后的状态是，开发商瞬间懵逼，因为之前有很多1年社保客户嘛，社保变2年。

　　就现在花桥的新盘说，价格基本上都没有变化，维持之前的状态。一方面很多盘都接近尾盘，库存不多了，不是太急，另一方面就是价格是备案的，不能轻易变动，降价不仅对目前销量增长无太大影响(没有购房资格，降价依然不能买)，反而对之前成交客户产生不利影响。

　　就昆山花桥的二手价格来说：大部分房东比较淡定，表示自己就1套房子，能卖就卖，不能卖就住呗，反正地铁已经在修了。还有少量业主急卖的，价格是有让步的(主动下调)，不过不多，下降的幅度也很有限(毕竟限购已经持续2年多了，大家也都基本适应这个节奏了)。

　　目前的状态大概是这样，对于还没入手的客户特别是有购房资格的客户来说，可以抓住这个机会淘淘，一定会有让你满意的房子出来，至于能不能抓住，就看你对市场行情了解多少，够不够果断了。

　　那么如何快速取得昆山购房资格呢?

　　实际上，限购政策还是网开一面的：

　　一个是人才购房，一个是本科生在昆山工作满1个月以上(要昆山社保，学历证书，学位证书)，可以去人社局认定1次购房资格(有效期3个月，只能认定1次哦)。

　　另外就是*，本科学历或者拥有国家认定的职业技能证书(在昆山上班，缴纳2个月左右的社保和个税)也可以通过人才引进的方式*昆山，周期基本在3个月左右，这样就可以买房子