大成莲创 - 昆山首家青年创客公寓

昆山城南大成莲创震撼来袭，创客青年社式的酒店公寓，带给你一个百变灵动的创意空间。

地址：昆山乐山路和崂山路交叉口。

交通：项目北临高铁站及沪宁高速，东接昆山汽车站，紧邻昆山南部核心主干道柏庐路，多条公交线路覆盖，中环入口100米，地铁S1号线站点的轨道交通无缝接驳。

周边配套：除自身强有力的配套外，同受柏庐路蝶湖湾商圈，乐购商圈辐射，高铁站，项目对面小虞河湿地公园配套资源应有尽有。

项目规划：商业综合体规划，共2栋建筑物，共有办公，LOFT产品，商业，酒店式公寓四种产品，适宜办公，投资。

使用年限：40年。

户型面积：A户型40㎡，B户型50㎡，C户型60㎡，D户型90㎡。

层高：平层公寓3.6米，LOFT产品4.5米。开间4-6米，进深6.5-8.8米。

物业和单价：龙翔物业。物业费3.7。地下车位租金250/月。

交付：精装交付，包含天地厨卫床，小空间实现大利用，创客生活提供设计百变创意空间。

大成莲创是由大成实业自主开发，公司有近20年的房地产开发历史，此次大成莲创是大成实业在昆山投资开发的*个商业综合体项目；

大成莲创项目位于位于小虞河路东侧，312国道北侧地块，柏庐路西侧，距离昆山市中心约为5公里。整个昆山主要分为4大板块，北面是以模具、模型为主题的城北工业园区；东边是以刚需楼盘为主的城东新城区，西面是以人文、环境为主的住宅区，南面也就是我们项目所在的位置，是以交通、人流为导向的城南交通枢纽区。

（规划和区域）

城南是昆山人公认的人口聚集地，人流带来钱流。*新的政府城南规划已经出台，将调整长江路沿线的工业用地改为商业用地，保留312国道和柏庐路两侧的商业设施，青阳港、吴淞江、小虞河沿线全部为滨江绿化景观廊道，建立慢行道路，进一步完善教育资源，交通更加便利；未来这里将打造集商贸服务，生成服务为一体的现代商贸物流园区，新兴产业配套生活区；3公里范围内，像中华园社区、四季华城、衡山城、景秀丽都、世贸碟湖湾、新城域等中高端的社区达到近62个，户籍人口达到35万人，长江路出口加工区，企业注册人口就高达25万人，再加上周边15万的流动人群，整个辐射达到70万人，这么庞大的人流，将带来巨大的消费力；

（项目交通）

交通便捷更是一个不争的事实，往南，5*车程可以*沪宁高速出入口、高铁站，中环高架出入口距离项目直线100米；往北，5*就可以抵达昆山市政府，10**城北339省道；往西临近吴淞江约500米，往东为昆山南北交通主干道柏庐路，临近昆山汽车站及人才交流市场；

除了这些，昆山目前还规划了2条地铁线路，一条是贯穿东西的S1号线，与上海的11号线在花桥站无缝对接，在长江路有一个出入口；另外一条是贯穿南北的S2号线，在城南高铁站有

一出口，项目距离双地铁口仅3-5*的车程。地铁的规划拉近了苏州、昆山、上海三个城市的距离，真正实现了苏沪昆同城化。高铁的开通，大大缩短沿线城市间的铁路出行时间，降低了城市间的交通出行成本。高速铁路沿线城市之间的人流、货流、信息流交换加速，让昆山坐上快速列车，快速融入长三角都市圈， 项目周边独特的交通优势，未来的*价值不言而喻了；

（项目规划）

现在您所看到的就是我们的整个项目的沙盘，我们现在所在的位置就是这里（用激光笔指出具体的位置），具体的方位和我们实地的东南西北方位是一样的。售楼处前面的道路就是崂山路，右边的这条就是贯穿南北的主干道柏庐路。项目对面是政府重点打造

的小虞河路湿地公园，东侧是乐山路，昆山市人才交流市场以及汽车站，汽车站有多条公交线路，通达昆山大小站点，南侧为312国道及中环线入口，柏庐路对面就是世茂蝶湖湾商业体，周边配套还是比较完善的；

本项目为商业综合体规划，共2栋建筑物，一栋为酒店式公寓，将统一经营管理，另外一栋为办公式公寓，2栋楼的3层以下均为配套商业，将为整个社区服务，一共有办公产品，LOFT产品，商业产品，酒店式公寓4种类型； 整体项目规划以并蒂莲为寓意，象征意义——“出污泥而不染，浊清莲而不妖。” 她是花中珍品，常被比作一个人强大的美德和道德价值观。 项目曾获得了苏州琼花杯优质工程奖，这也是对我们项目整体规划的*的褒奖；

（项目主题）

整个项目构建主题将围绕创客及青年社区的概念，通过对户型空间的超高利用，大堂的创意设计，社区的完善配套，展示出公共的交流平台，构筑出一个适合创客的青年社区，以“创客”作为特色标签，聚集不墨守成规的青年，为这些活力人群提供更加多元复合的外延服务，这样的概念打造在昆山将是独一无二的，也是昆山首家创客人才基地，也切合了政府对城南片区规划中新兴产业配套生活区的打造诉求；

（配套介绍）

我们项目对面将是以后昆山*的湿地公园，也是市政府斥巨资重点打造的便民公园，未来还有高端的住宅社区，小虞河路根据城南规划，将设置成连接南北的滨江绿化长廊，环境十分优美，并且共享蝶湖湾商业配套及乐购商业配套，除此以外，项目的自身商

业（3层以下）将全力为社区服务，将引进多种商业业态，诸如餐饮专区（餐馆，酒吧、咖啡馆、烧烤台）等等，并设置休闲健身专区及众多便民设施像便利店、洗衣房、ATM专区、图书角，保证青年创业者享受全方位生活便利，并实现辐射周边区域的商业配套影响力。 顶层将打造成休闲娱乐空中楼阁，免费给大楼住户使用，还会在大堂内设置创意工坊，会议室，完善住户需求，将来所有的用户都能享受到十分便利以及齐全的商务配套；

而且我们的2号楼将交付给知名酒店统一经营管理，提升整体项目档次，满足大楼住户的商务接待、宴请、住宿等需求，而且会引入知名餐饮企业，为整个社区价值提升添砖加瓦；

（物业介绍）

我们以后引进的物业是全国知名

品牌物业，并引入社区集智慧生活超市，真正的做到在大楼内将满足住户的一切需求；

并且还会引入高端科技设施—一键呼叫服务功能软件，免费赠送给所有业主，除日常安保清洁以外，还涵盖了洗衣服务、一键呼叫物业服务、房屋托管服务，上门修锁，提供带收发快递，帮助叫车等一系列贴心管家服务，做到真正意义上的一键呼叫生活，足不出户，既能享受所有服务；项目还配备了近1000个地下车位，满足住户停车需求；

并且项目与BIGGER家深度合作，引入空间收纳功能设施，导入近5个收纳模块，真正做到了产品的小空间大利用功能，符合时下年轻创客一族的各式各样生活办公创业需求，让项目产品利用率进一步提升，真正做到小投入，大享受；

（产品介绍）

现在我们看到的是1号楼，是我们办公式公寓的产品，1号楼总共层高19层，3层以下是我们的配套商业，3层以上为办公式公寓，总共有两种类型，3-11层为层高3.6米的平层行政公寓，12层以上为昆山市场上及其稀缺的挑高4.5米LOFT公寓，目前昆山市场上基本没有同类型的产品，非常的实用，性价比很高，产权年限都是40年；

（平层公寓）

整栋大楼一共有4部高速智能电梯，一部货梯，为住户上下提供了相当大的便利性，我们的平层行政公寓拟定的是毛坯交付，面积段在40-90平米区间，每层20户，户型非常方正，做到独立厨房、独立卫生间、独立客厅，独立卧室，还带阳台。功能齐全，有明厨，明卫。

（LOFT介绍）

12层以上是LOFT公寓，层高4.49米，面积段在40-90之间，性价比是非常高的，LOFT产品目前在昆山的市场上已经非常稀缺了，除了部分花桥区域还有，目前昆山市区基本没有同类产品了，花桥区域的LOFT的产品目前单价已近超过一万，而且是毛坯交付的，我们的LOFT产品是精装交付，带2000元精装修标准，厨卫全配，武装到碗筷，局部吊顶，全屋高档乳胶漆，地板，无论是自用还是投资，真正做到拎包入住，立刻出租，省时省力，免去装修痛苦，节约了您的时间；而且LOFT产品的空间利用率非常高，50平米的产品相当于您使用了将近90平米的空间，非常的实惠；

（投资介绍）

我们公寓不管是投资还是自用、办公都是很划算的，价格低，面积小，租金回报高，*空间大。

我们来算笔账，目前昆山城南周边50平米的公寓出租率非常高，月租金基本在1800-2000不等，我们就按照1800的月租金来换算，一年的租金在21600左右，对比我们的单套的总价以45万一套计算，租金回报率高达4.8%，加上房价*增长率可达2%-3%，复合增长率至少超过7%。投资回报高，还有后续*。目前银行存款利率不足4%，理财收益也就5%左右，投资回报低，资金贬值严重。

这还是我们平层行政公寓的投资的回报率，我们的LOFT公寓预计租金将更高，实用性更强，那它所带来的投资回报也会更高，而且我们项目临近进出口贸易区，前面以前提到贸易区注册人口已经近25万人，租赁市场需求量将会特别大，所以根本不用担心出租的问题，随着政府对城南片区的改造完成，整个城南的人口和经济也会随之跨上一个台阶，届时房价和租金的水平也会水涨船高，回报率也就大大的增加，所以我们这的公寓的投资价值和未来*空间是非常大的。

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