大局已定！全装房、*落锤，6大信号透漏昆山楼市未来走向

昆山17年的首场土拍已于昨日落定，

本次共挂牌出让7宗地块，

总成交金额109.4亿元，平均溢价率22.01%，

成交楼面均价12304元/㎡。

昆山作为环沪名列前茅站，

历年来每逢土拍都能收获不少关注度。

此次当然也不例外，

临近上海的花桥和陆家两宗地块均竞争激烈，

除此之外也是看点颇多！

看点

一:

楼市稳定！房企拿地普遍趋向理性化

虽然土拍的7宗地块均设置了市场指导价，其余6宗地块的楼面价都不是很高，并没有预期中的高。

本次土拍7宗涉宅地块仅花桥1宗地块进入一次性报价区间，成交结果整体溢价率为22.01%，而2016年则达到178.21%。单宗地块溢价率方面，鸿业、广电及绿地竞得的地块溢价率均未达到10%。

一方面，竞拍期间房企出价缓慢，从中也折射出房企拿地趋于理性和谨慎的态度。另一方面，政府已设置指导价进行管控，进而防范出现地皇。

看点

二:

告别毛坯！全装修房成大趋势

在此次土拍中，花桥12-1地块以及开发区12-2地块的特别说明中均有限制，地块内的住宅须全装修成品交房。

不过这个“全装修”，并不等于我们熟悉的“精装修”。

“全装修”是指墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能；“精装修”则是指装修的档次及规格，只需搬进家具和沙发等软装就可拎包入住。

简单来说，全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。两者的区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全。

其实早在今年7月底，苏州政府就印发了《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》，明确新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

所以可以预见，全装修房是未来的大趋势。

看点

三:

教育再升级！城西地块将配建*

原本教育资源就令人羡慕不已的城西，在此次土拍中又收获了一所新*！

根据高新区12-3地块的建设要求，该地块需配建一所*，教育用地不小于67500平方米，规模不低于18轨54班，设置地下接送停车，建设成本不低于5000元/平方米。

土拍来源于：土拍网

随着城西居住氛围的日渐浓厚，周边*也面临很大的生源压力。早在去年，娄江实验**部就因生源过多分流了一部分学生去葛江*和娄江*。未来待这所新*投入使用后，将会缓解这样的情况。

除了高新区地块的*外，其余地块也均有配建要求。

花桥12-1地块内配套商业建筑面积不小于2000平方米，且不得超过3000平方米，须集中布置，不得沿街小开间布局。

陆家12-5地块须配建一规模不小于9班的幼儿园。

周市12-6地块须配建一公交场站，用地面积不小于2000平方米。

巴城12-8地块须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物*，商业部分交地后2年内竣工并开业。

看点

四:

断供1年！陆家地块发展潜力可期

不过此次土拍，*令人*深刻的还是陆家区域！12-5地块的竞拍历时2个多*，经过了94轮拉锯战才尘埃落定！

据了解，陆家区域自去年底较后一个住宅项目水岸香堤售完后，就再无新房供应，近1年的时间都处于断档期，并且区域内也没有待开发的地块，未来周边竞争弱，这也是房企们普遍看好的原因之一。

同时，这块地也是上海客外溢的重要站点，距离规划中的地铁S1线陆家站约2公里，未来可能会承接花桥的二次外溢。

看点

五:

连下两子！实力房企布局周市

而本次土拍的另一大亮点，就是昆山鹿同置业连下两子，分别以90300万元、76490万元将周市两宗地块收入囊中！

这两宗地块均位于周市青阳北路上，距离相差不远，地块周边居住氛围较为浓厚，商业方面有万达广场、港龙城、昆山商厦周市店助阵，众房企们对地块也是十分看好。

据不完全统计，备受关注的周市镇339省道南侧地块报名房企在15家以上。 该地块竞拍的过程房企不断跳价，足以体现其激烈的竞争程度。

看点

六:

深耕多年！老牌房企成功补仓

据统计，2016年昆山土地市场（招拍挂）仅有融信一家房企新进，而本次土拍依旧无太多新面孔拿地。

本次土拍7宗涉宅地块由5家房企分食，其中，有4家房企完成了补仓，分别是广电、建滔、鹿同、绿地。可以发现他们都是深耕昆山多年的房企，同时也反映了这些房企对昆山房地产市场预期更高，而外来房企拿地比较保守。

从整体来看，昨天的这场土拍还是比较稳定的，拍出的价格并不是特别高，只有靠近上海的花桥、陆家地块比较热门。

对于你们*关心的房价，小房认为短期来看还是维持不变的，未来还是会呈现稳中有升的状态，也难有大涨或*的情况出现。

所以近期有买房需求的，也不必观望太久，遇见合适的房子就尽早出手吧。

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