上湾璟园问答

上湾璟园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、上湾璟园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买上湾璟园之前一定要先看五证是否齐全。

上湾璟园停车位有2044个，车位比1.1.3 90㎡<户型面积≤144㎡，1辆/百平米；144㎡<户型面积，1辆/百平米，基本上能满足停车需求。另外，上湾璟园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此上湾璟园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有上湾璟园的物业快速协调。

上湾璟园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上湾璟园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上湾璟园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上湾璟园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

上湾璟园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对上湾璟园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理上湾璟园房地产权证，上湾璟园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，上湾璟园房子还是不属于买房者所有。

购买上湾璟园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买上湾璟园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购上湾璟园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与上湾璟园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明上湾璟园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

上湾璟园占地面积大，空间大，并且上湾璟园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且上湾璟园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏上湾璟园的居住环境的。

上湾璟园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对上湾璟园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对上湾璟园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在上湾璟园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前上湾璟园的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.8，还是比较低的，适合居住。不过要是对上湾璟园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，上湾璟园的地址在岷江路88号，位置十分好找。

上湾璟园是板楼,小高层,高层建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在上湾璟园也已开盘，真的想买房，可以到岷江路88号看看。

上湾璟园的物业类型是住宅，总开发建设26栋，是板楼,小高层,高层建筑，小区的容积率为1.8，绿化率高达35.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。