呈贡的房子值得买吗？

从2017年到现在过去的2年时间，呈贡新区房价的涨幅赶超昆明主城区，成为呈贡摘掉鬼城帽子*洒脱的方式。

根据中国房价行情网的数据，呈贡新区在2017年7月份的房价仅为5920元/平，在2018年7月份达到9743元/平，一个月后呈贡的房价首次迈入万元大关，达到了10850元/平，到现在，呈贡新区的房价达到了12104元/平，比2017年7月份足足翻了一倍还多。

二手房，从2018年7月到2019年6月，呈贡二手房价格整体向上，从去年7月份低于9750元/平到现在均价10513元/平，二手房已经处于企稳状态。

为此，从房价来看，呈贡新区*近2年的涨幅也印证了新区崛起的价值。

从呈贡新区发展的时间轴上看，在过去的十余年的发展过程中，如果说市级行政中心和大学城是新区发展的双引擎，那么地铁加高铁则是呈贡新区的提速器。从房价的变化也证明了真正将呈贡新区带入发展快车道的是2016年12月昆明高铁南站的开通运营。

于高铁南站而言，这是城市发展的接口，而对呈贡来说，这是未来大昆明城市发展的窗口。

在一带一路的倡议上，昆明作为面对南亚东南亚的区域性国际中心城市，随着“大昆明”建设以及城市发展南移，呈贡逐渐成为大昆明核心区域之一。

目前呈贡区未来还将建成百万人口城市，作为中国城市化速度*快的城市之一、全国仅有的八个低碳城市示范区之一和中国首个引用TOD 模式规划引领城市发展的城市。”

以呈贡新区所呈现的都市感及其未来的发展性，可以毫不夸张地说，呈贡完全不缺房子，但市场上的大部分的房子基本属于刚需盘的定位，偏改善型的产品非常少。

如果没有记错的话，在2006年之前，呈贡的住房基本以单位房供应为主，从2006年开始建设的米兰园算是呈贡区域*个真正意义上的商品房小区。

为此，过去十来年的时间里，呈贡商品房小区还处于1.0版本的。云白药的颐明园，无论是产品还是小区环境算是呈贡二手房中的佼佼者。而政府A区更多的是在于教育驱动，产品本身的优势并不明显。

*近三年，不仅多家央企或500强总部大举进驻呈贡，价值飙升的区域市场也吸引了超过20家品牌房企，融创、新城、招商、中铁、中国铁建地产、金茂、平安不动产、华侨城、绿地、康美、蓝光、鹏瑞利、北大资源、佳兆业、泰国帕塔拉等纷至沓来，还有本土的俊发、诺仕达、实力等房企，开发业态也不仅有商住项目，也包括了体现呈贡宜居康养价值的多个大健康项目，为呈贡产业的全面发展推波助澜。

在居住产品需求上，诸多房企也开始做产品升级和优化。

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