12月份房贷市场化报价利率出炉，5年期以上品种报4.65%

    12月21日，*新一期贷款市场化报价利率(LPR)出炉，1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，均与上月持平。12月LPR报价保持不变，符合市场普遍预期。LPR已经维持8个月不变了。 未来LPR走势的将取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，具体要看报价行的市场化报价。

    昆明12月份的商业房贷利率与11月份持平，绝大多数银行首套房房贷利率为4.95%（LPR+30BP），极少部分股份制银行首套房房贷利率甚至低至4.85%(LPR+20BP)，二套房房贷利率根据不同银行，*为5.25%(LPR+60BP)的，也有5.35%(LPR+70BP)、还有5.45%(LPR+80BP)和5.55%(LPR+90BP)的。
    昆明商业贷款*比例主城区（五华、盘龙、西山、官渡、呈贡）首套房根据资质**20%，二套房**45%，在晋宁区、滇中新区房贷政策相对比较宽松，首套房**20%，二套房**30%
    今年以来，昆明绝大多数楼盘都支持住房公积金贷款，住房公积金贷款首套房利率为3.25%，在昆明申请住房公积金贷款必须足额缴存6个月且开满6月以上可以申请贷款，如果不是足额缴存，没有连续缴满6个月以上、中间有停缴、缴存不够的话是不可以申请公积金贷款的；目前昆明住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。住房公积金贷款是限贷又限房。
    自从新规执行以来，房贷利率市场化了，每家银行都有自己的加减点标准，根据各区域差别化信贷政策规定的加点下限来看，总体利率水平与实行LPR报价前保持基本稳定，可这并不是真正执行的标准，这也只是下限。新政实施以来，各家银行的房贷利率将更加市场化，会出现不同的报价，我们看到的银行加减点数值是下限，*终银行会根据购房客户综合情况约定加点数值，今后可能房贷选在不同的银行办理，利息总额、月供差别拉大。alt=""

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