买房在呈贡，这些片区还是要谨慎考虑购买

来源：吉屋网 2020-10-15 14:33:25

对于整个昆明市的发展而言，房地产开放受山和滇池的限制很大，只有东南的呈贡有大片的地，东北的机场有小片地。呈贡作为昆明的重点发展区域，教育资源、医疗资源高度倾斜，依赖市政府、大学城、泛亚高铁三大核心优势，形成集中的资源聚合区。可以说现在的呈贡，已经不是2015年时候的“鬼城”了，但同时它也不是完美的！

呈贡分为吴家营，雨花，洛羊，大冲，斗南，乌龙，大渔，环湖湿地八个片区，其中洛羊，大冲，环湖就不推荐置业了，而斗南片区是呈贡老县城，村庄加花田的模式，拆迁阻力非常大。所以斗南片区除了片区北部靠近斗南地铁站的蓝光花田国际、建投国际，其他的还是谨慎考虑购买。

蓝光花田国际项目实景图

吴家营片区有市府，云大医院，昆明高铁站，中华*，昆三中等重要配套，洛龙公园，春融公园，市府绿地，中央公园，白龙潭等优良环境，城中村较少，道路基本通畅，不通畅的地方也将要打通，写字楼的建设也方兴未艾，已建成的写字楼公司基本入驻且很多为公司云南地区总部，基础设施齐全。这儿位置*的楼盘应该是七彩云南*城和吾悦广场，但这两个楼盘价格都相对较高。所以刚需购房我们还可以选择旁边的昆明之光或者金茂国际，改善性购房我们可以选择中国铁建山语桃源这个项目。

锦艺昆明之光—效果图

    雨花片区为大学城、产业园和若干小区的形态，和中国其他区域的大学城类似。雨花片区建设势头良好，路网基本畅通，因为大学城的存在人气甚至超过吴家营。另外该区域因为有云南大力扶持的信息产业园，如果该园区能够成功的话，那么该区域前景会非常好。但是云南信息产业基本是刚起步阶段，尚且需要时间的等待。
    乌龙片区由云南国家体育训练基地、若干小区、三岔口村、小厂房、军用营地、牛头山组成。包含了昆三中、乌龙片区保障房、市政府B区内部和部队基地。乌龙片区区域因为厂房和城中村，除了滇池星城内部，其余的道路状况不是很好。不过根据规划，古滇路如果能在2020年北通驼峰街（甚至市区），南通渔浦路，牛头山公园建成，那么该区域将会迎来质变。
    大渔片区因为树林多且靠近滇池湿地捞鱼河湿地公园，因此该区域定位旅游，所以如果是刚需购房的话，还是谨慎购买。当然，如果预算充足，别墅买起也是未尝不可的。这个区域估计5年甚至10年之内是很难发展起来的，原因是这个区域城中村太多了。
    总的来说，呈贡地处昆曼经济走廊、昆河经济走廊沿线，是泛亚国际大通道中线与东线交会点，高铁南站拉近了呈贡与北京、上海、广州等国内发达地区及南亚、东南亚国家的时空距离，使呈贡成为国家辐射南亚东南亚的门户。地铁1号线、4号线、将昆明新老城区融为一体，名校聚集、名师云集。云南大学、云南师范大学、昆明理工大学等12所高校、20万师生聚集呈贡。优质教育资源总量不断扩大，教育现代化、国际化水平正在大幅提高。