昆明多家银行首套房贷利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致

     10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场利率加60个基点。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了*新的贷款市场利率(LPR)，其中5年期为4.85%。这意味着，昆明市各家银行首套房利率应不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

    昆明多家银行首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。自10月8日起，工商银行首套房贷利率为5.4%、二套房贷利率为5.65%；建设银行、农业银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.64%；中国银行、交通银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.635%；招商银行首套房贷利率为5.4%起。此外，记者还了解到，在10家股份制商业银行和富滇银行中，首套房贷利率下限为5.145%—5.88%，二套房贷利率下限为5.45%—5.88%。

    交通银行的个贷经理介绍，“目前来看房贷利率还是比较稳定的，没有出现较大波动，客户贷款时只要资料齐全，首套房贷基本第二天就能放款，二套房贷放款会相对慢一些，要半个月到一个月左右。”

    中国银行的个贷经理也表示，近日询问房贷的市民比较多，多是怕房贷利率上浮太大，但目前来看，LPR落地以后，房贷利率整体平稳，已经贷款和还没贷款的客户，还款金额相差不大。

    以后房贷利率都按市场利率浮动，有高也会有低，客户贷款时，利率是以审核通过当天的利率为准，也不必太过紧张，虽然具体的加点无法确定，但浮动不会太大。

     如果一套新房总价100万元，除去*后贷款70万元、30年，按照等额本息，以5.39%的利率为例，月供是3926元，增加一个点后，月供3931元，每月多还款5元；增加10个点后，月供3970元，每月多还款44元，金额差别不是太大。

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