2024年昆明土拍收官，2025年土地供应计划及保障性住房政

2024年昆明土拍收官

根据2024年土拍数据，昆明主城区土地供应面积约4590亩，其中居住住宅面积约2189亩，包括保障型住房用地约211亩和商品住宅用地约1977亩。民营企业邦泰斩获两宗土地，邦泰璟和邦泰观云朗月项目，新希望也斩获了经开区小麻苴项目，其余地块被国企兜底揽获。然而，今年的土拍成绩并不达标。

2025年土地供应计划

根据2025年土地供应计划，昆明主城区土地供应面积约7202亩，居住住宅面积约3678亩，其中保障型住房用地为0亩，商品住宅用地为3678亩。虽然居住用地没有保障性住房供地计划，但昆明市计划在全市范围内征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。征集条件包括房源已取得竣工验收备案证明、建筑面积120平方米及以下、权属清晰可交易、周边交通便利且配套设施完善。

2026年土地供应计划

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根据2026年土地供应计划，昆明主城区土地供应面积约7979亩，居住住宅面积约3996亩，其中保障型住房用地为0亩，商品住宅用地为3996亩。与2025年相比，居住住宅面积有所增加。

保障性住房政策解读

尽管土地供应计划中没有保障性住房供地计划，但昆明市计划通过征集已建成未出售的商品住房来满足保障性住房需求。这一政策旨在利用现有房源，提供适合低收入群体的住房。征集条件包括房源的竣工验收备案证明、建筑面积限制、权属清晰可交易以及周边交通和配套设施的要求。

2024年昆明土拍已收官，2025年土地供应计划显示居住住宅面积将增加，但没有保障性住房供地计划。然而，昆明市计划在全市范围内征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

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