昆明房价微涨，官渡区成交均价上涨3.59%

来源：吉屋 2024-11-18 16:16:00

整体均价11960元/平，官渡区价格环比微涨

根据克而瑞统计，今年10月，昆明主城成交均价11960元/平，持续处在低位。从行政区划看，仅官渡区成交均价上涨，为12036元/平，环涨约3.59%。五华、盘龙、西山、呈贡4区的成交均价，跌幅约2%-10%。其中，呈贡区成交均价为7229元/平；西山区成交均价为14332元/平，环比下跌约4.87%。值得一提的是，五华区的成交均价虽环比下跌约2.4%，为14762元/平，但在5区中仍居第一。

37个板块房价：关上等13个板块略有上浮

细化到板块来看，37个主流板块中，有13个环比上涨，24个环比下跌。从图上看，滇池会展、烟厂和谐、世纪城、关上、螺蛳湾、世博和大学城等板块成交均价变动较为明显，涨跌幅超10%。其余板块的房价虽有不同程度的涨跌，但整体变化不大，属于正常调整范围。具体来看，关上板块因高端品质住宅保利天珺成交量上涨，同时山海湾金澜锦翠精装产品主力推售，成交均价环涨约13.95%，为16793元/平。保利天珺售楼部实景。往期，会展板块以山海湾8号等项目为成交主力，成交均价相对较高。本月，因北大资源滇海壹号高性价比洋房的市场占比提升，在一定程度上拉低了板块均价，为14100元/平。烟厂和谐板块因项目断供，本月仅老盘江东境界单套房源备案，成交均价为11602元/平。目前，世博板块仅世博生态城在售，因10月无别墅类产品成交，整体均价为12939元/平。螺蛳湾板块则是由于金地学府名著重启销售，带动板块均价下降至11754元/平。