昆明房地产市场热闹背后的真相

土地推介会热闹但冷清

今年6月12号，昆明市举行了土地推介会，但进入下半年至今，昆明主城商品房开发用地还没有上架交易的意思。尽管近期土地出让信息显示市场似乎还比较热闹，但实际上除了安置房项目，几乎没有真正的商品房开发用地出让。

安置房建设成市场热点

今年昆明房地产市场的热闹主要集中在安置房建设和配售型保障房建设上。土地出让也主要围绕这两块需求展开，其中配售型保障房干脆是划拨土地，只需支付费用。安置房项目用地便宜，但对政府而言是净投入，开发商躺平后，国企单独开发安置房解决回迁问题，卖地不是目的。

商业土地供应暂停

7月初，昆明出台新的房地产刺激政策，明确暂停商业土地供应。因此，今年能卖的土地只有住宅用地，预计8月份可能会有新地块上架。

市场热闹背后的真相

今年昆明房地产市场的热闹背后，实际上是安置房建设和配售型保障房建设的推动。土地出让主要围绕这两块需求展开，而真正的商品房开发用地几乎没有卖出。昆明房地产市场的现状和动向需要从更全面的角度进行观察和分析。

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