上半年昆明新房供应增长45.8%，市场回温还需观察

今年上半年，昆明市场的新房供应情况有所改善。根据吉屋网对昆明市和呈贡区房产信息网公布的预售证发放情况的统计，今年1-6月，昆明共发放70张预售证，获批预售面积约194.63万㎡。其中，昆明主城五区共拿到65张预售证，预售面积约192.43万㎡。

与去年上半年相比，今年上半年的新增预售面积同比增长了45.8%。然而，这并不意味着市场已经回温。过去几年，昆明市场一直以“增量”为主导，通过增加供应来吸引购房者参与，推高市场热度。但随着市场成交速度放缓，供应也随之减少，甚至出现了“供小于求”的现象。

根据克而瑞云南发布的统计数据，截至2024年4月，昆明主城住宅活跃广义存量高达1825.79万方，按近一年去化量计算，去化周期近6年。即使从已经取得预售证的角度计算，昆明主城住宅活跃狭义存量也有490万方。昆明市场需要“去库存”，新房市场的供应放缓并不能影响房价整体走势。

从拿证的项目来看，今年上半年拿证的项目主要是持续销售的老面孔。除了阳宗海和磨憨的项目外，昆明主城五区共拿到65张预售证，涉及47个项目。其中，官渡区、呈贡区和五华区拿证数量相差不大，而盘龙区拿证数量较少。

从房企拿证数量上可以看出，昆明市场格局发生了变化。原本在供货表现上非常积极的万科、俊发、碧桂园等房企，如今只剩下万科。本土国企云南建投在上半年拿了10张预售证，涉及的商品房项目并不多。外来房企如万科、大华、保利、华发等在昆明市场的步调以稳为主，持续推售前期开发的大盘。

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然而，纯新盘在上半年的市场中只有一个。位于呈贡的邦泰臻境在5月12日首开，一个多月的时间内拿到了4张预售证。其他项目主要是续销和蓄客为主，推盘节奏明显放缓。市场降温，开发商对开盘更加谨慎，尤其是一些大盘，后期新开的组团/地块拓客更加困难。

虽然上半年昆明市场的新房供应有所增加，但市场回温的态势还不明显。下半年的市场走势还需进一步观察。

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