大变革！昆明猛降容积率，筒子楼将终结！

来源：吉屋 2024-05-29 08:37:00

大变革！昆明猛降容积率，筒子楼将终结！

发现没，昆明宅地容积率越来越低了。 5月23日，昆明自规局发文，接连下调昭宗片区城改、普吉路以东城改地块容积率，最低仅2.7。楼市君梳理发现，最近一年昆明已有多个地块降容、降密。在优化增量住宅的大背景下，全面降容，昆明这次来真的了。多地块调规降容降密改善标签逐渐明朗先来看看昭宗片区的调规情况。昭宗片区城改由4个地块组成，总占地约224.25亩。根据公告，此次调规的一个重点，是降低了宅地的容积率和建筑高度。规划范围内的大部分宅地，容积率从3.72-4.0，降至2.7，仅有3宗宅地容积率在3以上，但不超过3.4。同时，规划范围内的宅地建筑高度，统一降至48米。

再来看普吉路以东城改安置房地块的调规方案。南侧的WH-HYS-D2-01-02地块，容积率由3.72调整为2.7，限高48米。不仅如此，今年以来，主城已有多块宅地，下调容积率和建筑高度。比如，双塔片区一宗编号为XS-QW-D-03的土地，容积率由3.2下调至3.1，建筑高度从100米下调至80米。又比如，呈贡斗南的CG-DN-K7-01-01地块，容积率由3.2下调至2.5。｜图源昆明自规局从调整思路来看，以上地块的产品，甚至包括回迁房在内，改善标签都很明显。

昆明产品越来越进化商品房市场逐步迈入品质时代

过去，为满足市场所需，商品房市场建设的大多为高容、高密的刚需性楼盘，居住体验较差。回顾前些年，昆明房地产项目的容积率，5以上的比比皆是。例如七彩俊园、汇都国际二期、天骄北麓等项目容积率就都在6以上，有的甚至还超过了7。早期筒子楼｜吉屋网摄整体来看，昆明的住宅容积率经历了以下4个阶段： 1.2002-2007年，市场起步期，品质阶段，容积率3.0以内；2.2008-2014年，市场快速发展期，大量城改以量换利，容积率4.5以上；3.2014-2022年，市场平稳期，产品精细几家独大，容积率3-5之间；4.2022年以后，出让的地块商品房容积率普遍降至4以下。昆明住宅容积率指标｜图源城乡规划管理规定 2022年，昆明发布的《城乡规划管理技术规定》，曾要求住宅容积率不超过3.1。之后，虽然容积率整体有所下调，但仍有部分城改地块容积率达到4以上。如今，多地块又开始调规降容、降密，可见从官方层面，昆明已在逐渐改变产品布局。而这一趋势，也与全国的楼市发展方向一致。随着市场进入改善时代，购房者更需要的是低密度、大平层，让大家住得舒服的改善型房源。

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多城市优化增量住宅昆明接下来有望跟进

放眼全国，为优化增量住宅，已有多个城市相继采取措施。比如，近日，长沙市就印发了《关于优化房地产开发项目规划管理若干措施》。不仅优化了阳台赠送面积的计算，还将飘窗宽度放开到与房间面宽相等。另外，小于等于4平米的设备平台，不计入面积。面积计算方式变更后，开发商赠送给购房者的面积，妥妥提升。长沙新规｜图源长沙发布除长沙外，广州、成都和济南等，也相继出台了相关规定。青岛在优化房屋面积计算的基础上，还改变了容积率计算方式。社区卫生服务站、托育所、建筑屋顶楼梯间、电梯机房等，大部分公共服务设施将不再计入容积率。这一举措，不仅降低了开发商的拿地成本，还提升了购房者的居住舒适度。青岛新规｜图源青岛自规局目前，昆明虽未公布相关政策，但也有望跟进调整。今年3月，昆明自规局曾针对《昆明市城乡规划管理技术规定》，向公众征集重新修订的意见。其中就涉及房地产项目的土地利用、建筑布局、外观形态、功能空间、容积率和建筑面积计算等方面的内容。｜图源昆明自规局并且，近期面市的邦泰臻境，阳台最宽达2.8米，即使是最小户型，阳台也有2.5米宽。要知道，此前昆明规定，景观阳台进深只要超过1.8米，就会全部计入面积，厨房阳台超过1.5米，也会全部计入面积。而在邦泰之前，昆明也几乎没有项目的景观阳台超过1.8米。如今，邦泰臻境的户型设计不仅过规，还成功面市，其实也释放了一个信号，昆明未来产品设计，可能会迎来大变革。邦泰臻境实景｜图源邦泰官微昆明即将进入改善为王的时代，你赞同吗？区等你~ 免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。