昆明市中心城中村改造困境

来源：吉屋 2024-05-15 08:01:32

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城改大潮来袭，但市中心城中村却难拆迁

最近，一环城中村伍家庄村民就反响，希望尽快拆迁。但昨日，盘龙区城改局却表示，伍家庄和大东新村，暂不具备启动条件。这是咋回事？

根据伍家庄村民反馈，伍家庄村隔壁就是逸天峰，而逸天峰在盖房时，曾把部分民房震裂。目前，整个村子安全隐患大，消防进不来，电线也处于乱搭状态。这位村民表示，希望伍家庄能尽快拆迁。 5月7日，盘龙区城改局表示，已于2020年11月2日发布《盘龙区伍家庄、大东新村片区旧城及城中村改造项目房屋征收范围公告》。其中，伍家庄城中村位于上述公告范围内。目前，盘龙区已启动伍家庄、大东新村片区旧城项目一期（盘龙小学改建）工作，剩余地块受房地产市场下行影响，暂未确定征收启动时间，暂不具备启动条件。从官方回复来看，伍家庄、大东新村要想拆迁，短期恐怕无望了。

地处一环内位置优但市中心城改拆迁困难

伍家庄、大东新村旧改位于昆明一环内，北京路与人民东路交汇处，属于昆明黄金地段。项目旧改面积约188.42亩，涉及应征收总户数约2364户。同时，需拆除地上建（构）筑物约29.6万方，总投资约24亿元。早在2008年，伍家庄、大东新村旧改就已纳入改造名单。 2021年前后，盘龙区还启动了项目相关招标工作，并完成了“三调”（民调、房调、地调）工作。按照“三调”公示，2401户产权户中有2182户为同意改造，同意率约90.87%，村民拆迁意愿强烈。但之后，伍家庄和大东新村旧改，并无启动实质性拆迁。过去几年，伍家庄和大东新村村民，也在不断反馈拆迁需求。但由于其位置十分优秀，拆迁难度较大。伍家庄和大东新村旧改，临近地铁2号线交三桥站，直线距离约500米。这么说吧，其地段比附近的豪宅小区——俊发逸天峰还要好。但位处核心区的村子，对开发商来说，改造成本相比一般城中村更高，前期也需投入更多资金。今年，昆明城改迎来新动向，多个城中村获得专项资金，颇有大搞城改之势。但推进的44个城中村中，鲜有一环内城中村的身影。