房企战略“收缩”，昆明楼市“寒冬”临近？

昆明楼市“热点”邦泰频频出手，土拍市场又无动静？

昨日（4月22日），邦泰集团以3.22亿元拿下玉溪市红塔区两宗住宅用地，共计约97.59亩。这一动向引起了关注，尤其是在昆明土拍市场似乎陷入了一片寂静的情况下。邦泰集团在短时间内连续四次出手，累计花费13亿，展现了其实力雄厚的整体战略布局。从去年开始，在云南已有10个项目联动开发，而在四川等地也表现强劲。

但是，与邦泰频频出手形成鲜明对比的是其他房企的“战略收缩”甚至“战略撤退”的迹象。去年全年，除了本地国企建投、安居集团、万科等持续拿地外，大多数房企都呈现出拿地规模缩减的状态。克而瑞数据显示，不少房企的业绩出现下滑，碧桂园、融创、中海、美的等开发商同比变化明显下降。

昆明楼市“冷静”：新盘入市不足，房企持续观望

从昆明新盘市场来看，今年第一季度主城住宅供应下降，销售面积同比减少约50%，各大房企的业绩也出现明显下滑。销售金额TOP20同比减少一半，昆明房企销冠万科去年一季度卖房金额为13.85亿元，今年却只有9.48亿元。这种出货不理想的情况导致了开发商拿地的困境，各大开发商推盘热情减退，新盘入市数量不足。

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除了邦泰频繁拿地外，其他房企选择收缩战线，谨慎观望。全国范围内，3月份土地市场成交规模和热度均保持低位。华润置地、中国铁建等房企遥遥领先，但这些房企也在昆明已有一段时间没有布局新项目。昆明新盘市场主要以代建、资方引入盘活烂尾楼等方式为主，而学区资源成为接盘的关键条件之一。

昆明楼市前景：或将迎来“寒冬”

随着昆明楼市的“冷静”态势继续，预计新盘入市数量将持续不足，房企将继续观望。开发商出于自身战略原因选择收缩战线无可厚非，但在当前整体楼市环境下，扩张本身也充满挑战。全国范围内，房地产企业的新增货值表现也不尽如人意，房企信心受挫，导致持续观望，谨慎扩张的态势。

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