中交管理代建后"逸天峰"案名不变，单价能不能超越3万？

来源：吉屋 2024-05-01 11:04:28

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中交管理代建后"逸天峰"案名不变，单价能不能超越3万？

日前，盘龙区民政局发布《昆明市盘龙区民政局关于对逸天峰小区地名命名的公告文件》，这意味着中交管理代建的逸天峰项目将不会更改案名，沿用“逸天峰”。案名确定后，项目估计很快也将进入销售，就看后续产品方面会不会有所调整了。

盘龙区民政局发布的《昆明市盘龙区民政局关于对逸天峰小区地名命名的公告文件》，逸天峰小区位于昆明市盘龙区鼓楼街道办事处辖区内，东临规划道路，西临盘龙21号路，南临大东新村，北临规划道路，占地面积为27515.73平方米，总建筑面积为203258.34平方米，绿化率为25%。根据位置及规划信息的比对，该逸天峰小区正是盘龙区鼓楼街道办的KCPL2016-10-A1、A2、A3三宗地，即俊发逸天峰四期后续开发用地。 2023年12月，该批土地重新挂牌后被云南汇贤房地产开发有限公司以2.1亿元竞得，按照约2.1亿元的成交价计算，初始楼面价约1236-20342元/㎡。该项目为昆明纺织厂旧城改造二期地块，曾于2021年被俊发集团竞得，计划用于俊发逸天峰项目的后续开发，俊发暴雷后退地。该批地块土地建筑密度、容积率、绿地率均无变化，地块面积有部分变化。这次出让的交易起价相较于2021年下调了约0.35亿元。根据当时的交易文件，云南汇贤房地产开发有限公司须在A1号地块配建套内面积约2.24万平方米、建面900平方米的回迁安置房，以及医疗卫生服务站、社区用房、文化活动用房等；须在A2号地块建设套内面积约3.8万平方米、建面约2331平方米的回迁房安置房，以及市政规划道路、公园绿地、幼儿园等，还需承担异地建设3班小学、2班初中和2班高中。

中交代建后的发展趋势

2023年12月-2024年1月，云南汇贤房地产开发有限公司完成了一系列复杂的股权变更。由最初的云南汇芮房地产开发有限公司占股1%，云南汇深房地产开发有限公司占股99%，到云南汇深房地产开发有限公司退出，深圳俊航投资合伙企业（有限合伙）入股占股99%；到深圳俊航投资合伙企业（有限合伙）退出，深圳昆峰投资合伙企业（有限合伙）入股占股99%。经查，深圳昆峰投资合伙企业（有限合伙）实际控股方为中航信托股份有限公司。而云南汇贤房地产开发有限公司的两家股东汇芮地产和昆峰投资，将股权出质给一家名为深圳俊航投资合伙企业（有限合伙）的公司，该公司实际控股人为俊发、中航信托和深圳企巢资本，俊发和中航信托股权比例相当（49.99%）。这一系列操作后，俊发仍然参与其中，按照经验，俊发预计将会实际操盘，中航信托主要做财务投资，再引入中交进行项目代建。 2024年3月，中交官宣：中交管理公司协同中交地产广州公司昆明团队，中标云南汇贤地产KCPL2016-10-A1、A2、A3地块项目全过程代建代管，是中交代建平台在昆明的首个项目。至此，该项目各方位都到齐，正式步入建设正轨。当时还有不少媒体预测，有了中交代建后，案名可能会发生变更，比如此前由金地代建的俊发未来城项目就变更为金地·学府名著。此番案名敲定，继续沿用“逸天峰”，狐姐觉得也是因为俊发参股其中，还是想保住这个曾经“市中心豪宅标杆”的名头，能吸引不少购房者。