昆明市场成交下降，楼市以价换量

昆明市场成交以价换量，同频二线城市波动趋势

10月份，昆明市房地产市场继续呈现成交量下降的趋势，成交价也有所下降。与全国其他二线城市的成交环比下降趋势相似。本月市场以价换量，成交量有所增加。但是在中下旬市场再次转为冷淡，导致整个月的成交数据出现环比下降。目前市场销售动能持续减弱，房企面临着悲观情绪。房地产企业在资本市场上遭遇了股债双杀，包括金地、万科等优质企业。碧桂园也在本月违约，房企状况普遍下行。

土地市场

本月昆明市主城区成交了一宗商业加油站用地，新增了两宗居住土地，分别位于呈贡洛龙街道和昆明经济技术开发区信息产业基地。郊县嵩明也新增了两宗居住用地。总的来说，土地市场供应较为稳定，但成交情况相对较少。

住宅市场

本月昆明市主城区供应了8.5万平方米的住宅，环比下降了70%。成交量为28万平方米，环比上涨了4%。主要成交项目有筑友双河湾、万科城、万科公园城市和保利春湖等。本月的均价为13751元/平方米，环比下降了3%。2023年1-10月，昆明市主城区的住宅供应同比下降了37%，成交量同比下降了14%，但成交均价同比上涨了1%。

非住宅市场

本月商业市场供应了0.9万平方米的面积，环比下降了37%。成交量为2.4万平方米，环比下降了16%。成交均价为10653元/平方米，环比上涨了4%。公寓市场没有新增供应，成交量为7.7万平方米，环比上涨了188%。成交均价为6775元/平方米，环比下降了13%。办公市场供应了7.9万平方米的面积，环比下降了27%。成交量为1.5万平方米，环比下降了7%。成交均价为6645元/平方米，环比上涨了9%。