昆明楼盘测评：润城学府公馆、书香云海、旭辉广场

昆明「润城学府公馆」地理位置怎么样?未来发展潜力大吗?

润城学府公馆 & 润城三辰府

润城学府公馆项目位于日新路与前卫西路交叉口，与万达双塔为临，规划占地约2000亩，包括8个商务商业大道、11个住区。项目周边商业聚集，形成了以教培、餐饮、商超等多维度的生活配套。润城学府公馆是商办产品，价格相比住宅更低，开发商承诺也能入读小学。目前在售户型建面约72-144㎡，产品设计很有亮点，约3.3米层高，大横厅配备全景落地窗，售价约7300-12000元/㎡，整体均价约9500元/㎡，预计2023年6月30日带装修交房。润城三辰府的高层住宅目前在售建面约130-230㎡，多为四室五室大户型，均价约19500元/㎡，预计2023年10月底交房。目前初中已有毕业生，成绩在西山区排名前列，学校一直在组织参观活动，售楼部案场的人气也很旺。

书香云海

书香云海项目位于碧鸡路和草海隧道交汇处，云安会都西侧大渔路10号。项目规划用地约3200亩，加上草海南岸约3500亩的昆明文旅城，整个片区近万亩配套。项目距离高铁西站约1公里，紧邻地铁三号线石咀站，距离大渔路地铁站几百米。通过换乘1/2/6号地铁可到达市中心，长水国际机场、昆明高铁南站等。配建的云大附小附中西山学校为公立公办，预计今年9月开学，其中小学部60个班、初中部60个班。项目目前在售房源位于A2-2及A2-3地块，建面约86-149㎡，户型为三室四室设计，均价约12800元/㎡。

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  旭辉广场

  盘龙区 | 昆明市盘龙区沣源路与严家山路交汇处 16800元/平米

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旭辉广场

旭辉广场项目位于沣源路与严家山路交汇处，与地铁2号线（北部汽车站）仅一路之隔。项目住宅用地约133.99亩，综合容积率2.83，绿化率30%，分为东西两个地块开发，共规划了16栋住宅。旭辉广场旁目前已有约17万方的红星美凯龙，项目自身还规划了一个约13万方体量的综合商业体，预计将于2023年开业，未来这一区域将形成昆明城市北拓新区内，辐射山水新城和金殿、世博片区的大型商业中心。目前在售高层户型建面117-193㎡，为2T4户的板楼设计，交付时间预计为今年12月，均价约17500元/㎡。

万科城

万科城项目位于西北新城东片区，王筇路和普吉路交汇处，距地铁4号线海屯路站直线距离约800米。项目主推六期【群峰上】，规划9栋高层住宅，建面约108-165㎡，均价约15000元/㎡，预计2024年年底交付。六期是几个地块中位置最好的，不邻高架，且距离宜家、五华文体中心最近。

保利城&保利学府公馆

保利城项目位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口，保利城目前在售产品建面约93-143㎡，在售均价约15500元/㎡，项目4号地和8号地已交付实景呈现。保利学府公馆售价约11000元/㎡，目前建面约42-84㎡的商住产品在售，整体性价比较高。配套学校含42班小学、36班初中、18班高中，为公立公办，目前已开学。