2023年下半年这些新房楼盘即将入市，哪个项目最值得买？

最近，昆明市场的纯新项目动作不断。

继中铁时代央著、海荣滇池澜庭营销中心开放之后，建投春城華府近期也开放了其位于项目旁的城市展厅。

算上已正式官宣推广案名的保利天珺、龙湖青云赋、龙湖学宸府，以及刚面市的锦粼天曜，计划要在9月中旬开盘的山海湾金澜锦翠，纯新项目大有在下半年赶场的意味。

纯新楼盘的扎堆露面，或将在下半年催生一波供应潮，打破市场的现有供求格局。

中铁时代央著和海荣滇池澜庭是同一天(7月22日)开放的营销中心。其中，中铁时代央著位于人民西路以南，昆州路与康苑路交界处。

根据规划信息显示，中铁时代央著(备案名：佳皓苑)用地面积约40294㎡(约60.44亩)，规划户数约2066户，拟建10栋22-34层的高层住宅，同时规划配建公共裙房及商业裙房、局部建设3层地下室。

项目营销中心位于项目地块内，目前已有两栋建筑在建，工程进度目测达到申领预售证的条件。

整个项目产品建面约78-130㎡，毛坯交付，将引入万科物业服务。首推房源建面约78㎡、90㎡、105㎡、122㎡，涵盖两房至四房，2T6户、3T6户设计，具体售价待定。

而海荣滇池澜庭，则是西安海荣入昆的首个项目。

在今年1月30日，西安海荣旗下公司通过土地竞拍获得斗南街道彩龙村二期项目两宗建设用地。

根据规划信息显示，项目位于金桂街以南古滇路以西，合计用地面积约44667.01㎡(约67亩)。两地块分A区和B区规划，拟建13栋1-33层住宅、商业、办公及公共配套设施，其中，8栋建筑为15-33层的小高层、高层住宅。

整个项目产品建面约98-128㎡，除安置住宅外均为板式设计，将引入万科物业服务。首推7栋、12栋，建面约105㎡和128㎡，均为2T4户设计，毛坯交付，具体价格待定。

目前已开放城市展厅的建投春城華府，亮相的城市展厅位于人民西路与红菱路交叉口处，与项目用地毗邻。其项目营销中心目前仍在施工，最快可能也要到9月份才能对外开放。

实际上，建投春城華府项目建设用地，获取时间与前述西安海荣为同一天，且也是两个打包地块。只是在推进速度上，稍显迟滞一些。

建投春城華府项目位于昆明学院原址，东侧紧邻云南电视 台，总用地面积约78.94亩。根据规划信息显示，整个项目由9栋高层组成。

其中，A1地块主要是商办产品，拟建3栋19-28层的酒店、办公，以及商业裙楼;A2地块主要是住宅产品，拟建6栋21-28层的高层住宅及公建配套。

项目规划约3万㎡的街区商业，产品建面约115㎡、126㎡、143㎡、180㎡，主打改善三房和四房，是否装修交付及价格待定。

而新近官宣推广案名的保利天珺，则是去年佳湖地产获得的关上国贸中心地块(编号KCGD2021-15-A1号地块)。

7月24日，保利发展旗下公司与佳湖地产举行了增资签约仪式，同时，宣布项目推广名为保利天珺。

根据披露信息显示，保利天珺将引入保利发展高端豪宅TOP系产品。

同为关上的山海湾金澜锦翠，则是康旅集团“山海湾系”又一力作。

山海湾金澜锦翠位于民航路与国航路交叉路口，是关坡片区城中村及旧城改造项目二期项目，规划用地约472亩，分多个地块开发。

项目C地块占地约39.5亩，已于去年底过规，拟建5栋30-42层的高层住宅及公建、商业裙楼。

目前，山海湾金澜锦翠项目营销中心已经开放。在项目建设中，还开创了产品未面市，配建的42班小学已封顶的市场先河。

根据释放的信息显示，项目将首推建面约110㎡、129㎡、133㎡、143㎡的产品，首批次为毛坯交付，具体价格待定，预计今年9月中旬开盘。

而已面市的锦粼天曜，位于双塔片区日新东路与南博路交汇处。整个项目用地面积约43.54亩，拟建7栋24-32层的高层住宅。

根据披露的信息显示，目前已推出建面约130-259㎡的产品，1T1户/2T3户，带装修交付，均价约2.1-2.2w/㎡起。

总的来说，赶在今年下半年入市的项目不少。从产品分布来看，既有90㎡以下的小户型，又有259㎡的高阶改善产品，为市场带来更加多元的选择。

无疑，新盘入市数量的增加，给市场带来热闹之余，也将促使市场新增供应量增加，进而改变整个市场的供求格局。