中国百城新房价格横盘走势，月均销售面积同比增11%

上半年中国百城新房价格保持了横盘走势，同比增长了11%的月均销售面积。根据中指研究院发布的数据，2023年上半年中国多地的房地产市场在短暂反弹之后又出现了降温的现象。

中指研究院市场研究总监陈文静在3日举办的月度房地产市场形势分析会上指出，上半年百城新建住宅价格累计上涨了0.01%，基本保持了横盘趋势。其中，6月份百城新建住宅均价环比下跌了0.01%，跌幅与5月持平。与此同时，虽然房价出现了横盘行情，但是多地新房销售面积与去年同期相比有小幅上涨。

根据中指数据显示，2023年上半年，受去年同期低基数影响，重点100个城市新建商品住宅的月均成交规模较2022年同期增长了11%，但绝对值仍处于2016年以来同期的低位。其中，一季度百城新建商品住宅成交面积同比增长了近20%，而二季度与去年同期基本持平。初步统计数据显示，2023年6月，重点100个城市新建商品住宅成交面积与5月基本持平，但在去年高基数的影响下，同比下降超过了20%。

陈文静表示，6月份房地产市场的表现弱于预期，没有出现明显的回涨趋势。她认为，上半年中央对于房地产行业仍然强调其支柱地位，政策基调没有发生变化，而“防风险”和“促需求”仍然是行业的主题。展望未来，她指出，当前购房者的置业情绪仍然受到多个因素的影响，包括居民收入预期的疲弱、房价下跌的预期较强以及购房者对于期房烂尾的担忧等。这些因素能否好转以及政策的力度将直接影响下半年的房地产市场走势。

在中性预期下，全年宏观经济将稳步恢复，下半年房地产政策将保持当前的节奏，而购房者的置业情绪将缓慢修复。在这种情况下，下半年房地产市场的复苏仍然会遇到一些波折，全年的销售面积可能会与2022年基本持平。