多地加强房地产项目预售资金监管，保障业主权益！

近日，多地出台相关政策，加强房地产项目预售资金监管。福建省住房和城乡建设厅日前发布的《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》明确，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。江苏宿迁、河南许昌、广西南宁等地近期也出台加强房地产项目预售资金监管相关政策。

昆明出招松紧有度

针对房地产市场变化及国家新规，在学习借鉴省外部分城市的有效做法和经验后，昆明市人民政府办公室发布了《昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》切实有效地强化了对于预售资金的“多主体、全方位、全流程”实质性、动态化监管，相应措施精准确定痛点、对症下药，全面落实到位将有效防控开发商资金抽调，平衡保障债权人、购房人及施工人的合法权益，有效保障工程进度款拨付，避免项目烂尾风险出现。

所谓“管好”是指，监管期限自核发商品房预售许可证开始，至办理房屋所有权首次登记结束。监管部门和监管银行聘请造价咨询机构，核算确定商品房项目自预售形象进度至竣工交付所需资金额度。在核算的资金额度基础上上浮20% ，作为商品房项目的预售资金监管额度，从而防范项目停工、烂尾，保楼盘交付。购房人还可登录昆明市房产信息网，查询本人所购预售商品房的购房款入账信息，以及该监管账户预售资金监管额度内资金支出金额、余额情况。

松紧适度就是指根据施工节点，有效释放可使用资金额度。监管“资金池”额度以外的资金，房地产开发企业可自行提取使用，保障企业资金流动性。实现维护房地产市场交易秩序，预防和减少房地产交易风险，保障购房人合法权益，促进房地产业健康发展。

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• 房地产项目预售资金监管