昆明大华锦绣山海评测:书林一小学校,地铁站口带装修大盘
来源:吉屋网 2023-06-12 22:22:50大华锦绣山海交通位置
大华锦绣山海位于西山区马街片区,西侧背靠棋盘山,东临春雨路,北至昆明公安局西山分局,南至地铁3号线石咀站,周边有春雨路、西三环、人民西路等多条城市干道。
大华锦绣山海周边路网建设相对完善,春雨路北端向东连接人民西路,可快速通达市中心,同时东侧还有华苑路、大渔路等可达南市区核心。
项目西侧靠近昆明西三环,未来三环闭合完成后自驾出行将更加便利。地铁出行是项目的一大优势,项目横跨春雨路上地铁3号线的3个站点(西部汽车站、大渔路站、石咀站),首推的三个地块就位于大渔路站C出口处。
公交方面,项目周边已有C70路、C26路、6 路、Z87路、C11路等10余条公交线路。
西部汽车客运站距项目北端直线距离200米左右,2公里以内还有眠山车场,市内公共交通出行便利。此外,备受关注的西客站综合交通枢纽,就在大华锦绣山海的东南侧,距离项目约800米。
大华锦绣山海所处区域路网完善,轨道交通便利,通勤方便;西客站的落成将与周边路网共同构建起一个综合性的交通枢纽,对片区整体价值的提升将有不小助益。项目贴近城市西拓边缘,未来社区生活更多需依靠内部配套。
大华锦绣山海项目规划
大华锦绣山海总占地面积约2500亩,总建面约340万方,将分为五期打造。按照规划,项目将建成集居住、教育、医疗、商业、公园为一体的大型综合社区。
大华锦绣山海体量较大,内部规划配套也相对丰富。据置业顾问介绍,整个项目内部将规划约30万方商业,13所幼儿园、3所小学、3所初中及3所高中,涵盖全年龄段教育,是昆明西市区规模最大的全龄段教育大盘。
去年9月,书林一小正式签约入驻大华锦绣山海,将建成48班的书林一小山海校区。根据规划,该校是西山区目前规模最大的标准化小学,总用地面积约65.72亩,预计可容纳约2160位学生。
近期,大华锦绣山海推出了二期新地块——星萃苑(5号地块)。
星萃苑紧邻地铁3号线大渔路站,也是大华锦绣山海距地铁最近的地块,占地面积约34.55亩,绿化率45%,车位比1:1.7,规划有4栋小高层、4栋高层。
由于项目整体体量较大,规划配套相对丰富,未来生活便利度有保障,但项目整体建设周期也会偏长。
大华锦绣山海在售户型面积
根据规划,星萃苑1#、2#、3#、4#为4栋高层,总层高34层,5#、6#、7#、8#为4栋小高层,其中,8#总层高15层,其余楼栋总层高18层。
目前,大华锦绣山海主推的是2#的高层,2T5户设计,有建面约85㎡、100㎡、108㎡、118㎡四个户型。项目已开放了建面约85㎡和118㎡两个户型的样板间。
首先来看看项目主推的建面约100㎡的户型。
100㎡的B1户型是大华锦绣山海的主推户型,三室两厅两卫。整体来看,户型较为方正,南北通透;明厨明卫干湿分离,餐客一体连接阳台,采光通风较好;功能布局动静分区,主卧套房设计,拥有独立卫浴和独立衣帽间,充分保障私密性。再来看看118㎡的户型。
118㎡的D1户型做成了三室两厅两卫,动静分区,户型也较为方正;L型阳台更适合打造不同的功能分区;约5m面宽横厅与阳台相连,视觉上更加宽阔明亮;主卧套房设计,可单独做一个衣帽间,私人空间利用率高。
总体来看,大华锦绣山海户型设计合理,空间紧凑,无面积浪费,实用性高,适合刚需人群置业。
大华锦绣山海周边配套怎么样?
项目所在片区开发较早,基础配套相对完善,能够满足日常所需。
商业方面,项目自驾、地铁可快速直达南亚、万达商圈及市中心商业区,生活较为便利。项目附近还有春雨937创意园区,该园区拥有百亩运动文化营地,也是个日常休闲的好去处。
医疗方面,距项目最近的是东侧1公里以内的昆明市西山区人民医院,未来该医院迁扩建后,将按三级甲等医院的标准建设,科室设置将有所增加,日常就医更加方便。
教育方面,除了项目自身规划外,目前项目内部有马街中心学校,东侧兴苑路上有昆一中西山学校,周边还分布着碧鸡中学、大渔小学、昆明第十九中学等多所学校。
生态方面,项目背靠棋盘山森林公园,外部环绕有眠山生态公园、草海湿地公园、宝珠公园、西山森林公园、翠峰公园等,日常休闲散步有不少去处。
大华锦绣山海占地较大,未来整体拆迁重建后将更加宜居;由于路网通达,项目可享受西市区及市中心各项配套,生活相对便利。
大华锦绣山海最新房价多少?
目前,大华锦绣山海主推的是星萃苑2#的高层,户型建面约85-118㎡三房,在售均价约13000-13500元/㎡,预计将于2024年12月交房。
值得一提的是,星萃苑原计划交付时间为2025年5月,如今提前至2024年12月,大华的开发实力和底气可见一斑。
从区域来看,目前周边在售楼盘有华发书香云海等,华发书香云海高层均价13000-14000元/㎡左右。
考虑到区位交通、配套规划及产品设计,大华锦绣山海的定价与区域均价总体持平,由于项目还有装修优势,总体来看性价比很不错。
大华锦绣山海性价比较高,随着项目开发逐步完善,后续仍有较大升值空间,刚需自住/投资都可以考虑。
大华锦绣山海最新工程进度
目前,大华锦绣山海主推星萃苑2#的高层,户型建面约85-118㎡。项目一期地块建设已接近收官,预计将于2023年11月交房。
二期地块星萃苑2#、3#已建至二十余层,其余楼栋也已建至地上,整体建设进度较快。
大华锦绣山海值不值得买?
1、周边路网完善,交通便利;
2、地铁3号线3个站点途经,大渔路地铁站就在二期地块旁,轨道交通出行快捷;
3、项目体量大,自身规划配套齐全,建设周期较长;
4、产品带装修交付,性价比较高;
5、户型设计合理紧凑,公摊低,实用性强。
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