昆明市住房城乡建设局起草了房票安置政策，即将印发实施

昆明要搞房票安置试点了。

消息来自于近期的市政协会议，会上除了通报本地一系列城改、老旧改造进度计划外，特别提及市住房城乡建设局起草了房票安置政策，即将印发实施。

然后就没有然后了。

是的，何时、在哪、怎么试行，目前是一问三不知。不过既然说快了倒也能理解，保密措施要做好，把惊喜留到最后一刻。

虽然现阶段本地什么细则都还没出，但结合之前其他城市已有的政策，我们大致总结了房票的一些通行规则：

1.首先，房票是有期限的，比如南京浦口就规定有效期为12个月。也就是说房票开具后，必须要在限期内使用，否则就会失效。

2.其次，房款不超房票面额，一般可享受契税减免;如果有超出部分，需按超出数额纳税，当然这部分也是可以正常使用贷款的。

3.再次，使用房票购买时，能享受面额补贴。从过往城市经验看，这一数值从5%-20%不等。

举个例子就好理解了——如果房票面额150w，补贴比例5%，意味着可以用其抵付最高157.5w的房款。

4.房票一般会搭配义务教育保障政策。交房前保留原片区入学资格，交房后享受新购房片区入学资格，有的城市还会特别强调优先保证入读。

5.房票一般实行实名制。不同城市这一细则出入较大，有的完全禁止买卖、转让、赠予等，有的则卡得没那么严;但非本人及直系亲属使用，前面提到的契税减免就享受不了了。

应该不难发现，房票政策的针对性还是挺强的：

限时，意味着促使对象快速消费;

补贴和教育倾斜，给足关键的福利动力;

实名制，则意味着范围限定在安置群体内，不会对正常市场带来太大冲击;

而且房票一般只支持新房，去库存的目的非常明显了。

这当中还有两个细节：一是除了少数未来计划不再新增安置房的城市，房票政策一般只作为一种可选项，被征收人依然可以选择货币、住房这两大传统安置方式。

二是参与房票的项目一般靠自愿报名，但昆明会不会拿此做文章就不好说了。毕竟之前已听到一些有关拿地的传言，这当中的想象空间还是有的。

总而言之，昆明房票政策应该也跳不出这些大框架，具体会怎么搞，我们拭目以待吧。

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