昆明隆盛府评测：一环旁市中心高性价比楼盘，紧邻大悦城

一、昆明隆盛府品牌

隆盛府为老螺蛳湾城改项目，推广案名“隆盛府”取意自老螺蛳湾的“财富地标”隆盛门牌坊(现伫立在环城南路大悦城前)，是由碧桂园、大悦城控股以及螺蛳湾投资三家企业合作开发，碧桂园为主要操盘者。

二、昆明隆盛府优劣势

1、隆盛府位于南一环边，占据城市中心地带，靠近城区交通主干道，周边交通路网覆盖主城各区，汇聚商业、医疗等较多优质资源，地段位置优越，区块优势较为明显，交通唯 一缺点就是离地铁站稍远(2号线-环城南路站步行距离约1.2公里)。

2、商业资源丰富，项目紧靠大悦城购物中心，2.5公里范围内有万达广场、臻万百货、南屏街商圈、恒隆广场、南亚风情第壹城。

3、优质的医疗资源，周边有昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院昆华医院、云南省儿童医院等多所三甲医院。

4、教育资源相对一般，开发商配建学校为中央民族大学附属中学昆明西山实验小学(2022年9月开学)。

5、在售的一期东侧紧邻南坝路和高架桥，部分房源易受噪音影响。

6、密度高，超高层住宅低层采光易受遮挡。

隆盛府总平图

1、楼间距普遍在41米以上，1栋和4栋之间的楼间距相对稍窄，约41米，2栋和3栋之间最宽，超过41米。

2、采光情况上，大部分楼栋一般，北侧房源日照时长较短，南侧房源日照时长最长在2到3个小时左右。

三、昆明隆盛府地段交通

隆盛府位于环城南路与南坝路交汇处，南一环大悦城旁。

项目周边四横(人民路、金碧路、环城南路、二环南路)、四纵(海埂路、南坝路、北京路、春城路)城市交通干道;地铁2号线-环城南路地铁站(步行距离约1.3公里)，周边十余条公交路线，通达全城。

四、昆明隆盛府周边配套

周边学校：求实小学、南站小学、中央民族大学附属中学昆明西山实验小学(开发商配建学校，2022年9月开学)、西山区实验中学。

交通：地铁：地铁2号线-环城南路地铁站。

公交：南坝路(长和天城康复医院)：90路 109路 118路 129路 161路 207路 C85路

永平路口(南坝路) ：90路 109路 118路 129路 161路 C85路

双龙桥 ：24路 44路 58路 75路 80路 89路 91路 111路甲线 111路乙线 112路 184路 K12路。

医院：云南省第三人民医院、昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院(昆华医院)、昆明市第三人民医院(吴井路院区)、云南省中医院。

商业：大悦城、万达广场、臻万百货、南屏街商圈、南亚风情第壹城。

公园：弥勒寺公园、金碧公园、宝海公园、西华公园。

五、昆明隆盛府产品及价格

隆盛府一期规划有4栋高层+超高层产品，1栋、2栋和4栋是精装修产品，3栋是毛坯产品。

项目目前1栋和4栋已售罄，2栋仅剩少量精装房源，预计2022年年底交房，3栋仅剩少量毛坯房源，预计2023年3月交房。

2栋少量150㎡房源在售，均价约2.1w/㎡，两个单元，都是2T3户。3栋在售户型建面约105㎡和130㎡，均价约1.85w-1.9w/㎡，两个单元，一单元2T3户，二单元2T4户。

隆盛府一期户型分布图

六、昆明隆盛府户型分析

建面约105㎡，三室两厅一卫双阳台

1、该面积段D户型为西北端户设计，布局紧凑无浪费，室内采光采阳好，通风性一般。

2、双阳台设计，满足业主更多生活需求。

3、主次卧飘窗设计，增加使用空间，采光采阳效果好。

4、L型厨房便于操作，但室内有转角不方正，让厨房空间变小。

5、公卫干湿分离便于使用，但连接生活阳台采光采阳，易受影响。

6、独立玄关，保证了室内私密性。

7、三开间朝西，夏天室内容易热。

建面约130㎡，三室两厅两卫双阳台

1、该面积段B户型为东南端户设计，三开间朝南，户型方正，动静分区布局合理，采光采阳好、室内空气流通性一般。

2、双阳台设计，满足业主更多生活需求，景观阳台连接次卧。

3、主卧套房设计，主次卧飘窗设计，扩展了使用空间，采光采阳效果好。

4、L型厨房便于操作，但室内有转角不方正，让厨房空间变小。

5、主卫面积稍小，公卫干湿分离便于使用，但通过生活阳台二次采光，通风采光易受影响。

6、玄关不独立，客厅隐私性差，且玄关柜体较小，收纳空间不丰富。